該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方以股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓名下6間寫字樓，稅費(fèi)低，價(jià)格低廉，是投資者首選。

 

一、項(xiàng)目情況

 

項(xiàng)目名稱：深圳華森投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)

 

轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 轉(zhuǎn)讓價(jià)格：2850萬(wàn)元（評(píng)估值：3137.63萬(wàn)元）

 

項(xiàng)目情況：

 

  1、標(biāo)的企業(yè)名下?lián)碛形挥?strong>深圳市福田區(qū)民田路的華融大廈16層1601號(hào)和1608—1612號(hào)的6套辦公用房，建筑面積共計(jì)722.67平方米，購(gòu)置于2005年5月，均具有房地權(quán)證，目前均對(duì)外出租，使用正常。

 

  2、此次評(píng)估中包含證載車主名稱為中國(guó)抽紗深圳進(jìn)出口公司的二輛車，證載車主已對(duì)產(chǎn)權(quán)情況作出書面證明，該二輛車權(quán)屬實(shí)際歸深圳華森投資發(fā)展有限公司所有，尚未辦理車主變更過(guò)戶手續(xù)。該二輛車因股東中國(guó)抽紗深圳進(jìn)出口公司涉及訴訟被查封，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，尚未解封，但不影響車輛正常使用，解封后中國(guó)抽紗深圳進(jìn)出口公司可協(xié)助辦理過(guò)戶，評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員未考慮上述事項(xiàng)的影響，按車輛正常使用來(lái)確定評(píng)估價(jià)值。

 

  3、長(zhǎng)期股權(quán)投資為對(duì)北京天鳥一和數(shù)控設(shè)備有限公司的投資，持股比例49%，投資日期2010年，投資成本245萬(wàn)元。被投資單位北京天鳥一和數(shù)控設(shè)備有限公司已于2011年決議以2011年6月30日為清算基準(zhǔn)日進(jìn)行清算，該清算工作正在操作過(guò)程中，未對(duì)本次評(píng)估報(bào)告結(jié)果產(chǎn)生影響。

 

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

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  深圳地處珠江三角洲的前沿，是華南沿海重要的交通樞紐，也是中國(guó)唯一同時(shí)擁有海陸空口岸的城市。作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)“雙輪驅(qū)動(dòng)”的福田區(qū)，該區(qū)總部經(jīng)濟(jì)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重已超過(guò)三成，數(shù)量和規(guī)模都穩(wěn)居全市各區(qū)之首。福田區(qū)位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)中部，福田區(qū)擁有皇崗口岸和福田口岸兩大口岸連通香港，皇崗口岸是亞洲最大的陸路口岸，實(shí)行24小時(shí)通關(guān)。福田區(qū)距離深圳東部的鹽田港、西部的蛇口港和深圳機(jī)場(chǎng)僅30分鐘車程，從福田中心區(qū)到羅湖口岸僅15分鐘程。 

 

          1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

 

  722.67㎡帶精裝修、年收益150萬(wàn)元的寫字樓，轉(zhuǎn)讓擬售價(jià)3137.63萬(wàn)元/㎡，標(biāo)的企業(yè)內(nèi)含206萬(wàn)現(xiàn)金及部分車輛，每平米均價(jià)4.05萬(wàn)元。由于本房產(chǎn)隨標(biāo)的企業(yè)股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓，因此可合理避稅達(dá)548萬(wàn)元。

 

  中心區(qū)的寫字樓因地理位置優(yōu)越且房源有限，因此在房產(chǎn)交易中屬于供不應(yīng)求，相應(yīng)的房產(chǎn)交易價(jià)格亦是居高不下，相較于周邊5萬(wàn)元/㎡成交價(jià)且轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)至您的樓盤，福田區(qū)華融大廈價(jià)格優(yōu)勢(shì)及其明顯！

 

具體房產(chǎn)情況如下表所示：

序號(hào)	權(quán)證編號(hào)	房屋名稱	結(jié)構(gòu)	建成 年月	建筑面積（m2）	賬面價(jià)值		備注
						原值	凈值
1	深房地字第3000656391號(hào)	華融大廈1608	框筒	2005年8月	105.05	4,977,844.20	4,327,613.11	投資性房地產(chǎn)
2	深房地字第3000657713號(hào)	華融大廈1609	框筒	2005年8月	101.30			投資性房地產(chǎn)
3	深房地字第3000656740號(hào)	華融大廈1610	框筒	2005年8月	122.03			投資性房地產(chǎn)
4	深房地字第3000656412號(hào)	華融大廈1611	框筒	2005年8月	125.72			投資性房地產(chǎn)
5	深房地字第3000648902號(hào)	華融大廈1601	框筒	2005年8月	144.60	3,640,284.60	3,121,544.44	固定資產(chǎn)
6	深房地字第3000648864號(hào)	華融大廈1612	框筒	2005年8月	116.20			固定資產(chǎn)

2、地段

 

  湖山擁福，田地生輝。昔日孟母三遷為的是什么？好的地段！華融大廈擁有什么？黃金般的好地段！華融大廈位于福田區(qū)最為繁華的中心區(qū)，與興業(yè)銀行大廈、航天大廈、卓越大廈、中心商務(wù)大廈等5A級(jí)寫字樓合稱“中心十三姊妹樓”。

 

  由于該地點(diǎn)毗鄰深圳證券交易所，金融業(yè)十分興旺，眾多金融機(jī)構(gòu)紛紛在此安家落戶，銀行業(yè)有興業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行，證券業(yè)以華泰證券、華寶證券為代表，保險(xiǎn)業(yè)巨頭新華保險(xiǎn)則直接將總部設(shè)立于此，在大型金融企業(yè)的帶頭作用下，各投資公司、資產(chǎn)管理公司亦選擇此處風(fēng)水寶地作為辦公地點(diǎn)。

 

  與眾多集團(tuán)總部為鄰，與深交所隔街相望，有交通干線環(huán)繞相伴，集天時(shí)地利人和于一身，正可謂好的地段絕對(duì)是經(jīng)營(yíng)生意的重要部分，選擇華融，您將得到深圳的金融街！

 

3、交通

 

  二十一世紀(jì)的員工煩惱什么？好工作配差交通！二十一世紀(jì)的老板發(fā)愁什么？交通不便，門可羅雀……何以解憂？選擇華融！華融大廈距離地鐵蛇口線福田站口僅100米，購(gòu)物公園地鐵站則位于南側(cè)250米處??！大廈旁邊即是購(gòu)物公園地鐵公交接駁站，32、101、103、109、b102、b686等三十余條公交線均由此發(fā)車，華融大廈，為您的員工出行提供最便捷的交通！為您的生意帶來(lái)最高效的到達(dá)方式！ 

 

4、配套設(shè)施

 

  是坐在會(huì)議室里與交易對(duì)手絞盡腦汁地促成生意？或者換個(gè)角度，在繁忙的工作后邀請(qǐng)您的重要客戶在樓下小酌，于輕松氣氛中贏取訂單？華融大廈的周邊配套設(shè)施極其完備——以北有音樂廳、書城，很有品位；再往北一點(diǎn)是蓮花山公園，很舒適休閑；中間是市民中心，是全市的行政樞紐和指揮大腦；往南一些則是由COCOPARK領(lǐng)銜的酒吧一條街，深南大道以南則有及眾多高端酒店……想想看，如此齊全的功能、如此完備的設(shè)施，倘若貴客臨門時(shí)安排得當(dāng)，略盡地主之誼的您難道還不能賓客盡歡嗎？

 

5、物業(yè)管理

 

  華融大廈擁有甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理公司：深圳市中鐵物業(yè)公司，為您打造干凈整潔的辦公環(huán)境，寬敞明亮的辦公地點(diǎn)，讓您工作起來(lái)更舒心，更幸福！大廈共有8部電梯，可充分滿足您的出行需要，另外這一切的服務(wù)只需您付出10.50元/㎡*月的管理費(fèi)用。

 

6、手續(xù)齊全

 

   轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)證、土地證齊全，權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵，絕不涉及抵押、擔(dān)保、訴訟等問題。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)