天津某大廈兩處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

admin4 2016-07-08 09:20:18

項(xiàng)目基本情況

轉(zhuǎn)讓方：某央企

轉(zhuǎn)讓價(jià)格：面議

項(xiàng)目概況：中航大廈位于天津?yàn)I海新區(qū)開發(fā)區(qū)黃海路3號(hào)，標(biāo)的資產(chǎn)G403、G404室用地共計(jì)268平方米，用途辦公、住宅均可。濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)是天津商業(yè)的核心開發(fā)區(qū)域，中航大廈所在區(qū)域又是濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)的核心商業(yè)位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)，標(biāo)的資產(chǎn)配套設(shè)施完善，交通便利，周圍配套的生產(chǎn)性企業(yè)、服務(wù)型企業(yè)眾多，是企業(yè)辦公的絕佳場(chǎng)所。

核心優(yōu)勢(shì)

　 1.優(yōu)越的地理位置

濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)，位于天津市的東部臨海地區(qū)，是全國(guó)惟一聚集了港口、國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、區(qū)港聯(lián)動(dòng)運(yùn)作區(qū)和大型工業(yè)基地的地區(qū)，具有體制創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)。改革開放以來(lái)，開發(fā)區(qū)迅速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，外資大量進(jìn)入，成為中國(guó)北方發(fā)展最快的地區(qū)之一。

標(biāo)的資產(chǎn)中航大廈位于濱海新區(qū)核心區(qū)域，緊鄰津?yàn)I高速延長(zhǎng)線與黃海路立交，距濱海新區(qū)政府不到一公里，辦公方便。東面是保稅區(qū)和天津港，附近有泰達(dá)廣場(chǎng)。無(wú)論從宏觀上看還是微觀上看中航大廈的地理位置都十分優(yōu)越。

2.完善的配套設(shè)施

企業(yè)集群作用明顯：周圍配套的生產(chǎn)性企業(yè)、服務(wù)型企業(yè)眾多如空客、豐田、摩托等，還有很多物流企業(yè)、貿(mào)易公司，是企業(yè)辦公的絕佳場(chǎng)所，能夠達(dá)到充分利用共有資源的目的。

商務(wù)配套設(shè)施齊全：周邊餐飲、超市、酒店、銀行、大型購(gòu)物中心等配套設(shè)施齊全，如樂(lè)購(gòu)超市、泰業(yè)超市、中國(guó)建設(shè)銀行、天津?yàn)I海農(nóng)村商業(yè)銀行黃海支行、招商銀行、麥當(dāng)勞、肯德基、美華達(dá)酒店、芳林郵電所等商業(yè)配套設(shè)施十分完善。

3.便捷的交通配置

標(biāo)的資產(chǎn)多在地交通十分便利：宏觀有京津塘高速、京津二線、津?yàn)I高速、沿海高速四條高速，津?yàn)I輕軌地鐵9號(hào)線聯(lián)通各大商區(qū)，并且直達(dá)市區(qū)。東面就保稅區(qū)和天津港，天津港是中國(guó)最大的物流港口之一，水上交通便利。另有多條公交線路分布，交通方式多樣，方便。

辦公分析

1.企業(yè)形象的提升

標(biāo)的資產(chǎn)位于濱海新區(qū)也就是天津核心商業(yè)區(qū)的豪華地段，周圍的員工人群整體素質(zhì)較高，形象較好，周圍的大中型企業(yè)較多，包括各種外企。同時(shí)，選擇在核心地段辦公，能使人聯(lián)想到獨(dú)立、向上的企業(yè)精神，能給公司的企業(yè)形象帶來(lái)質(zhì)的提升

2.經(jīng)營(yíng)成本的降低

標(biāo)的資產(chǎn)位于豪華地段，卻有著較低水平的地租，與附近的泰達(dá)時(shí)代中心相比，中航大廈的價(jià)格要低了很多，同時(shí)升值的空間也就很大。另一方面，附近各種企業(yè)的集聚，可以使公司距離客戶源更近，直接降低營(yíng)銷成本。從地價(jià)看，現(xiàn)在較低水平的地價(jià)直接降低成本，但是未來(lái)升值空間很大;從企業(yè)營(yíng)銷成本來(lái)看，企業(yè)可以直接面向客戶群，極大降低成本。

3.經(jīng)營(yíng)效率的提高

標(biāo)的資產(chǎn)周圍餐飲、超市、酒店、銀行、大型購(gòu)物中心齊全，配套設(shè)施的完善也帶來(lái)了大量的客戶人群。人潮即商潮，人群多，客戶相對(duì)就多。天津?qū)I海新區(qū)開發(fā)區(qū)的重視程度毋庸置疑，該區(qū)域又是濱海新區(qū)的核心商業(yè)區(qū)，企業(yè)可以對(duì)各種優(yōu)勢(shì)資源加以利用，如政策優(yōu)勢(shì)、周邊企業(yè)、配套設(shè)施等優(yōu)勢(shì)資源的充分利用可以極大提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率。