某大型央企因進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，現(xiàn)擬3850萬元轉(zhuǎn)讓位于天津市和平區(qū)和平路119號悅薈廣場的7間臨街底商產(chǎn)。

標(biāo)的基本情況

該商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目所涉及標(biāo)的資產(chǎn)由7間底商組成，用途為商業(yè)，其中2間位于天津市和平路119號悅薈廣場一期，5間位于和平路164-170號悅薈廣場二期，建筑面積共計848.86平方米，7間商鋪各自對應(yīng)一本房產(chǎn)證、土地證齊全，權(quán)屬清晰無瑕疵，可分拆出售。

租賃情況

7間商鋪目前租約已經(jīng)到期，受讓方可在接手后在物業(yè)公司協(xié)助下進行出租。 

投資價值分析

1、歷史悠久的勸業(yè)場商圈

從1905年和平路商業(yè)街形成，這條商業(yè)100年的歷史，它記載著天津這座傳統(tǒng)商業(yè)城市的興衰沉浮，也記載著它的光榮與夢想。和平路金街所在的勸業(yè)場商圈位于海河岸邊，面積雖小卻是全市人口最稠密的地區(qū)。聞名遐邇的和平路金街不僅處于和平區(qū)的商業(yè)中心，也是天津市的商業(yè)中心，便捷的交通及優(yōu)越的地理位置吸引著本地市民及各地的觀光游客。而天津萬達商業(yè)廣場地處的商業(yè)街隨著天津和平路－濱江道改造之后完全成為封閉的步行商業(yè)街，不論是商業(yè)建筑的密集程度、商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富齊全、交通條件，還是歷史的積淀、商業(yè)的輻射力，都是當(dāng)之無愧的天津的核心商圈，勸業(yè)場、濱江商廈、中原百貨、百貨大樓都是這個核心商圈最有影響力的傳統(tǒng)商業(yè)機構(gòu)。

2、交通優(yōu)勢

悅薈廣場前身為天津萬達商業(yè)廣場，地處天津最繁華的商業(yè)步行街--和平路金街的北端入口，南臨多倫道，北臨貫穿天津城區(qū)的主干道福安大街，距離天津火車站僅3公里。作為天津市旅游景點之一的勸業(yè)場商圈，周邊的交通線路非常發(fā)達，加之距離火車站便利的距離，每天會吸引大量游客來此觀光、消費。

3、配套設(shè)施齊全

該天津項目悅薈廣場由大連萬達集團投資興建，總建筑面積約15.8萬平方米。悅薈廣場整體由一組建筑群組成，包括五棟獨立的建筑物，引進了包括沃爾瑪、百盛、百安居等國際商業(yè)巨頭，在天津的核心商圈中已成為地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)項目。

4、物業(yè)公司優(yōu)質(zhì)管理

悅薈廣場由知名的天津萬達廣場商業(yè)管理有限公司負責(zé)物業(yè)管理，完善的管理制度與服務(wù)讓商業(yè)活動的開展井然有序。能全方位地為顧客提供舒適的購物環(huán)境的同時，更能為租戶提供安全無憂的經(jīng)營環(huán)境。

5、租金回報具有明顯優(yōu)勢

根據(jù)此前轉(zhuǎn)讓方簽署的《委托經(jīng)營管理授權(quán)委托書》約定，商鋪委托物業(yè)公司對外出租，無論房產(chǎn)是否對外出租，物業(yè)公司向業(yè)主每年支付的租金為210.2746萬元，與參考價格一并計算，租售比僅為1：3.8，加之轉(zhuǎn)讓方與萬達集團簽署的《委托經(jīng)營管理授權(quán)委托書》較早，當(dāng)時標(biāo)的資產(chǎn)所處地理位置的商業(yè)氛圍遠沒有現(xiàn)今成熟，因此在如今市場環(huán)境下進行出租，將獲得遠高于參考值的租金回報。

隨著天津城市規(guī)劃建設(shè)有目共睹的成就以及天津在京津冀一體化發(fā)展進程中日益凸顯的重要地位，在未來該商業(yè)地產(chǎn)無論從租金還是本身房產(chǎn)價格都有穩(wěn)定的增長預(yù)期，故該項目具有相當(dāng)?shù)耐顿Y潛力。