某大型集團因業務調整，擬出售上海5A級智能寫字樓及地下車庫。該項目位于上海嘉定江橋鎮曹安公路附近，靠近虹橋板塊，擁有2萬多平方米的辦公樓及千余平方米的地下車庫，帶有若干本小產證，計劃整體出售，擬轉讓價為3億元。

項目地理位置優越，周邊商業辦公氛圍濃厚，目前入住率達到85%，屬于江橋地區性價比高的商務寫字樓。該大廈共有16層，占地面積33333.00平方米，建筑面積500000平方米，電梯共有客梯4部，貨梯2部。該標的等級為甲級，不可分割。

項目詳細說明

1、項目位置說明

該大廈靠近地鐵軌道11、14號線，臨近國道。東靠臨兆路，南臨臨夏路，西近黃家花園路，北靠曹安公路。目前已形成了地面公交與軌道交通有序銜接的公共交通網絡。地鐵11號線已連接到嘉定和上海市區的諸多內環地鐵線路。

2、項目區位分析

嘉定位于中國大陸經濟龍頭—上海的西北部,是建設中的上海國際汽車城所在地，曾被命名為"上海科學衛星城" ，其東與寶山、普陀兩區接壤，西與江蘇省昆山市毗連，南近吳淞江，與閔行、長寧、青浦三區相望；北依瀏河，與江蘇省太倉市為鄰。

聚焦戰略性新興產業，與中科院及其他高校科研院所的合作持續深化。旅游資源豐富，擁有古漪園、孔廟等眾多旅游景點。全區共有A級旅游景點6家，其中4A級景點4家，3A級景點2家，大量觀光游客的攀升帶動地區的經濟發展。

投資價值分析

1、項目優勢分析

1）地理位置優勢明顯：標的地處核心商業區，交通便捷，升值空間大，具有較大的投資價值；

2）項目周邊配套齊全：標的位于成熟的商業區，周邊配套設施齊全，配有商場、銀行、酒店、餐飲等一體化的服務，為辦公商務人員的生活提供了便利的條件；

3）該寫字樓四周環繞商業中心，周邊環有真新商務樓、世昶生活廣場、V6時代新源商務樓等大型商業樓，擁有良好的辦公環境，入住率較高。

2、項目參數分析

以下均以標的附近的核心商圈為例，表格如下：

綜上所述，該寫字樓商圈用地租價的均價為1.43元/平米·天，售價的均價為11952元/平米。