太倉武鋼配送有限公司位于太倉港港口開發(fā)區(qū)，現(xiàn)擬通過產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓公司部分資產(chǎn)。主要包括一座鋼結(jié)構(gòu)廠房，一棟6層樓鋼結(jié)構(gòu)混綜合樓，一棟5層樓鋼混結(jié)構(gòu)宿舍樓，主廠房附房(配電房)和四部行車。房產(chǎn)于2006年竣工，房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性高，整體性好，裝修設(shè)備保持較好，能保證正常使用。

 

　　一、項目簡況

 

　　核心資產(chǎn)

 

　　太倉武鋼配送有限公司位于太倉港港口開發(fā)區(qū)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓公司部分資產(chǎn)，主要包括一座鋼結(jié)構(gòu)廠房建筑面積：10697.78㎡，一棟6層樓鋼結(jié)構(gòu)混綜合樓建筑面積2025.05㎡，一棟5層樓鋼混結(jié)構(gòu)宿舍樓建筑面積：3678.10㎡，主廠房附房(配電房)637.16㎡和四部行車。該房產(chǎn)總占地面積71980㎡，總建筑面積17038.09㎡。

 

　　二、項目區(qū)位優(yōu)勢

 

　　1.區(qū)位優(yōu)勢

 

　　1.1太倉港區(qū)位、實力強大

 

　　太倉位于江蘇省東南部，長江口南岸。東瀕長江，與崇明區(qū)隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)。作為距離上海最近的城市，與上海長期以來形成的地域相近、人緣相親、經(jīng)濟相融、語言文化相通的同城效應(yīng) 。

 

　　2013年、2014年和2015年太倉穩(wěn)居全國百強縣市第四名。工業(yè)和信息化部直屬研究機構(gòu)中國信息通信研究院《2016年中國工業(yè)百強縣(市)發(fā)展報告》正式發(fā)布，其中太倉市排名前十位。

 

　　目前，太倉港為長江集裝箱第一大港，長江外貿(mào)第一大港，全國進口木材第一大港，長江進口鐵礦石第一大港，全球100強集裝箱港口第39位。

 

　　2010年5月，國務(wù)院批復《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，太倉港被定位為重點建設(shè)的集裝箱干線港和江海聯(lián)運中轉(zhuǎn)樞紐港。

 

　　2012年12月，財政部、國家發(fā)改委、交通運輸部共同批復同意，自2013年1月1日起太倉港作為沿海港口管理，并執(zhí)行海港行政事業(yè)性收費政策，成為全國唯一享受海港管理的內(nèi)河港口。

 

　　目前，太倉港開辟各類集裝箱航線183條，基本建成近洋直達集散中心，內(nèi)貿(mào)轉(zhuǎn)運樞紐，遠洋中轉(zhuǎn)基地。

 

　　2016年，國務(wù)院印發(fā)【長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃】、國家發(fā)改委印發(fā)【長江經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃綱要】、上海市制定【上海城市總體規(guī)劃(2016-2040)】。這些規(guī)劃均為加強合作，助推長江經(jīng)濟帶聯(lián)動發(fā)展，太倉港是距長江入海口最近的港口，港區(qū)范圍內(nèi)岸線基本平直且邊灘穩(wěn)定，港口資源優(yōu)勢明顯，戰(zhàn)略地位顯著。

 

　　2、浮橋鎮(zhèn)水陸交通便捷

 

　　該房產(chǎn)位于浮橋鎮(zhèn)港區(qū)濱江大道，浮橋鎮(zhèn)水陸交通便捷，所在地東西南北均與高速公路相應(yīng)貫通，滬浮璜一級公路穿梭全鎮(zhèn)南北，蘇昆太高速東至鎮(zhèn)區(qū)只需15分鐘，高等級的新港，通港公路橫貫鎮(zhèn)域東西，與沿江高速，204國道相連。距太倉市僅20公里、蘇州市64公里、無錫市70公里、常熟市45公里。距上海市區(qū)僅60公里，距離浦東新區(qū)、虹橋、浦東國際機場約50公里。水陸交通便利，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢和強大的市場輻射能力，投資價值較高。

 

　　工廠南面是寬50米的濱江大道直通到達，工廠北面離長江碼頭僅50米，西面緊臨寬75米的運河。該運河可運行重1500噸級船舶，可直接駛?cè)腴L江。東面緊臨太倉武港碼頭有限公司。標的緊臨長江碼頭，地處長江入海口，沿江往東27公里便到上海吳淞口直接進入東海，沿長江黃金水道可直達沿岸各港口城市，是理想的鋼結(jié)構(gòu)、管道、機械、化工、物流等工廠選址地，物流十分順暢。

 

　　3.集群效應(yīng)

 

　　太倉市浮橋鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢獨特，是太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心，港區(qū)的各重大項目均在鎮(zhèn)域內(nèi)。浮橋鎮(zhèn)擁有各類企業(yè)1000多家，其中有來自日本、美國、韓國、香港、臺灣等國家和地區(qū)的外資企業(yè)100多家，并逐步形成了再生資源、木材加工、金屬制品、電子塑料、輕工紡織、倉儲物流等六大特色產(chǎn)業(yè)。

 

　　該宗地地勢平坦，無淹漬水現(xiàn)象，供水、排水、污水處理、供電、供熱、郵電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。該項目標的所在開發(fā)區(qū)域內(nèi)企業(yè)多為海洋工程、機械船舶、輕工等制造行業(yè)和港口運輸企業(yè)，擁有九龍紙業(yè)，美孚集團，華能集團等大型工業(yè)企業(yè)，企業(yè)間易形成產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作，有利于降低企業(yè)運營供應(yīng)鏈成本。

 

　　4.價值投資洼地、未來發(fā)展空間大

 

　　江蘇廠房出售項目處于港口地帶，周邊已無大型建設(shè)用地，地塊比較稀缺。港口為強周期性行業(yè)，所以其盈利及價值都會隨著經(jīng)濟周期波動而波動，目前行業(yè)處于價值投資的洼地階段。隨著全球經(jīng)濟再次走強，也將帶動貿(mào)易需求的大幅增長，港口的經(jīng)濟也會隨著貿(mào)易增長而繁榮。

 

　　江蘇廠房轉(zhuǎn)讓項目周邊優(yōu)越的地理環(huán)境、交通環(huán)境，經(jīng)濟圈所帶來的集群效應(yīng)，由于港口的周期性特點，該項目具有長期投資價值。

圖片來源：找項目網(wǎng)