某公司擬對外公開轉(zhuǎn)讓位于福建省龍巖市連城縣朋口工業(yè)集中區(qū)房產(chǎn)和土地，標(biāo)的房產(chǎn)總占地面積5498 m2，總建筑面積為7694.49m2（另地下室面積359.09 m2），屬于國有出讓工業(yè)用地，參考轉(zhuǎn)讓價格1650萬元。

 

標(biāo)的房產(chǎn)概況

 

標(biāo)的房產(chǎn)共分為生產(chǎn)廠房和辦公居住用房兩部分，兩處分別具備《國有土地使用證》與《房產(chǎn)所有權(quán)證》。

	建筑面積（m2）	占地面積（m2）	樓層數(shù)	目前情況
廠房	5174.95	4703	2層（不含地下室）	出租
辦公居住用房	2519.54	795	5層	出租

     

                                      標(biāo)的房產(chǎn)整體外觀

     

                                           廠 房

    

                                        辦公居住用房

項目投資優(yōu)勢

 

（一）地理位置優(yōu)越，周邊旅游資源豐富

 

標(biāo)的房產(chǎn)位于福建省龍巖市連城縣朋口工業(yè)集中區(qū)，朋口鎮(zhèn)位于連城縣南部，是龍巖市15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和福建省首批5個山海協(xié)作示范園區(qū)之一，是縣府規(guī)劃建設(shè)的“第二縣城”，總規(guī)劃面積8.2平方公里（其中工業(yè)用地面積5.6平方公里），朋口鎮(zhèn)先后被福建省政府和省科協(xié)確定為 “星火技術(shù)密集區(qū)”、“新興小城鎮(zhèn)建設(shè)示范區(qū)”、 “重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)”、“經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范鎮(zhèn)”等。依托于此背景，無疑會有更多的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策傾斜于朋口工業(yè)集中區(qū)，有利于標(biāo)的房產(chǎn)的未來發(fā)展。

 

另外，標(biāo)的房產(chǎn)周邊旅游資源豐富，距離冠豸山風(fēng)景區(qū)27公里，該景區(qū)是中國國家4A級風(fēng)景名勝區(qū)。冠豸山景區(qū)平地拔起，外直中虛、山清水秀，與武夷山并稱為“北夷南豸山，丹霞雙絕”。由冠豸山、石門湖、竹安寨、旗石寨、九龍湖五個游覽區(qū)組成。除此之外，還有培田古村落旅游區(qū)、天一溫泉旅游度假區(qū)2個國家4A級旅游景區(qū)。得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光，持之以恒的生態(tài)保護(hù)，讓越來越多游客涌入此地，體驗(yàn)綠色、生態(tài)之美，2012全年連城縣接待游客301萬人次，增長35%，旅游總收入14.5億元，增長52.1%，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)極大的推動了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，也為標(biāo)的房產(chǎn)帶來更多的人流量及發(fā)展機(jī)會。

（二）交通便捷，促進(jìn)工業(yè)發(fā)展

 

標(biāo)的房產(chǎn)周邊包括鐵路、航空、高速公路、國道等多種交通方式，連接全國各地，交通便利，為生產(chǎn)、生活帶來方便。

 

鐵路：標(biāo)的房產(chǎn)距離火車站“冠豸山站”僅1.8公里，駕車僅需4分鐘，該站是閩、粵、贛三省交通運(yùn)輸咽喉。2015年底，還將開通龍巖至贛州動車，途經(jīng)朋口鎮(zhèn)，更大程度的拉近了標(biāo)的房產(chǎn)與福建各地的距離；

 

航空：標(biāo)的房產(chǎn)距離龍巖冠豸山機(jī)場20公里，沿長深高速15分鐘內(nèi)便能到達(dá)，該機(jī)場為軍民兩用機(jī)場，目前已開通航線為冠豸山—上海、杭州—連城—深圳，執(zhí)行航班110架次，后續(xù)將會陸續(xù)增加航線，方便周邊居民出行；

 

高速公路：標(biāo)的房產(chǎn)距離“長深高速”僅有1公里的距離，可從長深高速通往福建廈門、泉州、福州等多個城市，貫通福建，方便生產(chǎn)材料的運(yùn)輸，大大降低了運(yùn)輸時間；

 

國道：標(biāo)的房產(chǎn)位于319和205國道交匯處，與其距離90m，步行即可到達(dá)，319國道起點(diǎn)為福建廈門，終點(diǎn)為四川成都，途經(jīng)長沙、重慶、成都等城市。205國道是中國的一條國道，起點(diǎn)為河北秦皇島市山海關(guān)區(qū)，終點(diǎn)為廣東深圳，全程3160千米。沿國道直達(dá)連城縣城僅需20分鐘，出行方便。

 

（三）標(biāo)的房產(chǎn)自身四合一優(yōu)勢

 

1、標(biāo)的房產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃靈活性強(qiáng)

 

標(biāo)的房產(chǎn)依托于福建連城豐富的旅游資源及便捷的交通資源，擁有豐富的人流量及消費(fèi)需求優(yōu)勢，具有強(qiáng)大的商業(yè)發(fā)展競爭力、靈活的行業(yè)發(fā)展選擇方向，可將標(biāo)的房產(chǎn)改造為酒店或大型商超等商業(yè)服務(wù)型房產(chǎn)，最大程度的利用起當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源與交通資源。目前標(biāo)的房產(chǎn)土地性質(zhì)為工業(yè)用地，依福建相關(guān)文件規(guī)定，可申請土地變性，補(bǔ)交土地出讓金，性質(zhì)變更完成后可對標(biāo)的房產(chǎn)的發(fā)展方向做靈活性變動。

 

2、廠房建筑內(nèi)部設(shè)計自主性強(qiáng)

 

標(biāo)的廠房建筑的非固定式格局為投資者提供多樣化的選擇，經(jīng)營模式更為自由，投資者可根據(jù)自身的規(guī)劃來對廠房重新定位、設(shè)計裝修，為廠房建筑的定性帶來多種可能，使投資者具有更大的自主選擇決策性。廠房目前為兩層，建造地基時是以三層為基準(zhǔn)施工，因此投資者可根據(jù)自身需求，考慮是否再新增一層。另外，廠房內(nèi)部還包含負(fù)一層地下室，面積359.9m2，為使用者提供了充足的停車位，方便使用。

 

3、周邊配套設(shè)施齊全

 

標(biāo)的房產(chǎn)距離朋口鎮(zhèn)政府1.1公里，距離連城縣城區(qū)28公里，周邊餐飲、住宿、商場、學(xué)校資源豐富，配套設(shè)施齊全。

 

學(xué)校：星藝幼兒園、朋口第三中學(xué)等；

 

醫(yī)院：羅氏藥堂、朋口中心衛(wèi)生院等；

 

商場：紅鑫購物商場、佳源超市等；

 

餐飲酒店：龍鑫盛酒莊、雙龍酒店、蘭鄉(xiāng)酒樓等；

 

銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行等。

 

4、價格優(yōu)勢

 

標(biāo)的房產(chǎn)擬以1650萬元出讓，約2144元/平方米，低于市場均價，具有極大的價格優(yōu)勢。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年，連城縣生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)123.27億元，增長12.5%，其中工業(yè)增加值46.97億元，增長17.3%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人口的增加，標(biāo)的房產(chǎn)具有價格優(yōu)勢的同時，也具有更明顯的價格上漲空間，保證了投資者的利益。