某央企為盤活資產擬對外公開轉讓位于張家港錦豐鎮向陽小區64幢、65幢，共79套房產(含54套住宅、25套門面房),另有42套自行車庫。總面積為11061.6平方米，房產為07年建成的5層磚混，擬整體出售。

房產外部景觀

標的資產投資價值分析

(一)、地理優勢

標的資產坐落于張家港市北側，張家港位于中國大陸東部，長江下游南岸，是蘇州行政代管的縣級市。東南與常熟相連，南與蘇州、無錫相鄰，西與江陰接壤，北濱長江。張家港是沿海和長江兩大經濟開發帶交匯處的新興港口工業城市，是中國綜合實力最強的縣級市之一，在經濟、文化、金融、商貿、會展、服務業和社會建設等領域成就顯著，一直處于中國縣級市的前列。標的資產位于這樣一個新興發展城市，具有極大的價格優勢的同時，還具有較強的競爭力與發展前景，適合投資置業。

另外，標的資產地處錦豐鎮老城區核心區域，北靠錦店路南側，東臨沙鋼賓館、西近天天娛樂，南面就是規劃中的沙鋼賓館后花園，是錦豐目前最主要的居住聚集區，不但配套成熟，并且商業氣氛濃郁，讓人足不出戶就能享受都市生活的繁華。

(二)交通優勢

標的資產沿錦江路而建，兩側為楊錦公路和永新路，沿楊錦公路南行，駕車24分鐘可至張家港市政府。標的資產周邊有多個公交站臺，方便居民出行，包括沙鋼賓館站、錦都花苑站、錦豐中隊站等，其中，沙鋼賓館與小區距離170米，錦都花苑站更是僅與小區一路之隔，出行極為便利，周邊公交站臺包括18路、208路、313路等多條路線，可便利的到達市區各個地方。

(三)配套設施齊全

標的資產屬于成熟的住宅區，周邊配套設施齊全，方便居民的日常購物，為居民的衣食住行提供極大的便利。其中，小區東側為鎮南批發商場，與標的資產僅距離320米，內部商品齊全，且價美物廉，為小區居民提供了一個便捷的消費通道。

商場：農工超市、金龍超市、樂天超市、鎮南批發商場等;

學校：錦豐初中、張家港第三職業高中;

醫院：錦豐人民醫院、合興醫院、華山專科醫院、第五社區衛生服務站等;

銀行：交通銀行、中國工商銀行、江蘇銀行、中國郵政儲蓄銀行等;

餐飲：沁園春菜館、沙鋼大酒店、尚品宮全國連鎖等。

(四)自身優勢

向陽小區的開發商為江蘇沙鋼集團宏潤房產，其專業致力于高端房地產項目的開發，是一家專業的房地產開發運營商。成功開發的“暨陽湖壹號”、“暨陽湖皇冠”已成為長三角地區知名的高端地產項目。專業負責的開發商是投資人放心購買，安心居住的前提保證。

另外，標的資產為住宅、門面與自行車庫的三合一綜合體，集中于64幢、65幢內，方便投資者出租、管理，適合投資人進行多種發展方式的選擇與規劃，是投資的首選。

(五)價格優勢

由下圖數據可知，張家港市住房均價為6000元/平米左右，與其對比，標的資產在價格上極具優勢，同時也說明標的資產未來在價格上將有較大的上漲空間，此時正是投資的最好時機，可謂是機不可失，失不再來。