房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒正在消退。

　　10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)5.8%，低于整體固定資產(chǎn)投資增速的8.2%，也低于上半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速的6.1%。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)投資下滑拖累整體投資增速，隨著四季度限購(gòu)政策實(shí)施，房地產(chǎn)投資增速存在進(jìn)一步下滑可能。

　　在市場(chǎng)層面，9·30以來(lái)的熱點(diǎn)城市調(diào)控政策正在發(fā)酵。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在10月的前16天里，全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套，環(huán)比減少約7000套。一線城市北京(樓盤(pán))、上海(樓盤(pán))環(huán)比分別下調(diào)了42%與16%，二線城市整體降溫，上周，二線城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬(wàn)套，已連續(xù)兩周低于4萬(wàn)套。

　　除了成交量，調(diào)控政策的效應(yīng)還傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。截至16日，10月全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊9宗，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有6宗，主要出現(xiàn)在天津(樓盤(pán))、長(zhǎng)沙(樓盤(pán))、南寧、上海。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示，從10月上半月數(shù)據(jù)看，調(diào)控取得了初步成效。一些熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售回落，還有少數(shù)城市出現(xiàn)環(huán)比下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒開(kāi)始消退，房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始趨穩(wěn)。

　　同時(shí)，盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不能夸大，需要繼續(xù)觀察。因?yàn)檫@一輪的調(diào)控主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，主要是一些熱點(diǎn)城市，是局部的調(diào)控。短期來(lái)講，對(duì)于這些熱點(diǎn)城市的商品房銷(xiāo)售和投資，甚至對(duì)經(jīng)濟(jì)都會(huì)帶來(lái)一定的壓力。但是對(duì)全局來(lái)講，影響有待觀察，因?yàn)槠渌鞘羞€在按既定的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策進(jìn)行管理。

　　在10月19日舉行的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2016年大會(huì)上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期調(diào)控措施是讓市場(chǎng)恢復(fù)理性;長(zhǎng)期調(diào)控措施，是從根本上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。目前，這些短期政策出臺(tái)后，已對(duì)市場(chǎng)交易量，交易價(jià)格開(kāi)始形成一些影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)又站在了新的十字路口。他表示，接下來(lái)，要重點(diǎn)關(guān)注新型城鎮(zhèn)化與化解房地產(chǎn)庫(kù)存的關(guān)系，以及房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和房?jī)r(jià)問(wèn)題。

　　劉洪玉認(rèn)為，消化房地產(chǎn)庫(kù)存更多是要提供長(zhǎng)期的改革安排，激發(fā)新需求，要有一些類(lèi)似于1998年實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣化，讓很多人口，很多家庭到市場(chǎng)上買(mǎi)房的改革。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，如果年末央行額度吃緊，房?jī)r(jià)下調(diào)很可能會(huì)蔓延到很多城市。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)張力表示，未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)會(huì)比較大，這種狀況會(huì)持續(xù)兩三年，預(yù)計(jì)到年底土地成本會(huì)下降。但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量是巨大的。

　　萬(wàn)通投資控股有限公司董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，未來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)力最重要是三方面：一是營(yíng)運(yùn)能力;二是細(xì)分市場(chǎng)能力;三是財(cái)務(wù)安排能力，這是未來(lái)10年最具競(jìng)爭(zhēng)力的能力。

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