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在這次重要會議中，房地產業的穩定發展，也是引發了不少代表的注意力，有提出要將房企列入銀行信貸白名單的，充分給予足夠的資金扶持。也有提出要針對預售樓體系中，對于售樓資金監管不力的銀行給予重罰的。經濟學家馬光遠也提出，要高度重視房地產復蘇，但是可不要政策一擁而上，最終留下一堆債務。
(資料圖片僅供參考)
將房企列入銀行貸款白名單？可行不可行？市場經濟規則要尊重
禹洲集團（1628.HK）創始人林龍安，集團本身業務就是地產開發為主，在上海有多個房地產項目。站在行業立場自然為本行業爭取政策了。他提出，在實際風險可控的范圍內將民營企業、地產開發企業列入白名單。但其實是非常不可取的一種想法。
現在已經是市場經濟了，房地產企業也是市場化經營的，銀行也是市場化經營的。那之間的商業往來還得按照市場原則來進行，不可能現在提出穩定房地產，就對具體的那些房企進行無原則的扶持。那不是又會陷入一個惡性循環嗎？
銀行也是要追求利潤躲避風險的，即使表面上一些民營企業和地產開發企業進入了白名單，但是在銀行信貸實質審核方面，仍然會有很多的風控要求，如果不滿足，還是得不到信賴支持。所以這個提案其實是形式大于實質，即使銀行業出了類似政策指引，最終也不會具體落實。
過去3年給房地產企業降杠桿，就是不想讓房地產企業的經營風險，過渡到金融行業。現在如果開始無規則扶持，那就是在加杠桿，又一次讓房地產風險捆綁到銀行的信貸風險中，未來還將是尾大不掉，形成更大的經濟發展風險。
馬光遠：高度重視房地產復蘇。同時也要小心未來長期的大量債務
經濟學家馬光遠對于2023年的展望和風險提示，其實是值得各地政府以及所有的民眾看一看，想一想的。最后得出的結論那就是：確實要高度重視房地產復蘇，但是小心最大的風險就在于債務的問題，房地產已經不太可能成為我國經濟發展的灰犀牛了。
消費的復蘇沒有那么快，別覺得好像現在飯館吃飯的人多了，消費就復蘇了。消費信心還仍然沒有建設起來。先有信心后有行動，或者說知行合一共同動，但是現在存款數據仍然繼續向上漲，而消費指數增長卻是非常緩慢的。樂觀的講，第1季度如果消費信心逐漸恢復，那么到了第2季度之后才會慢慢增長。沒有消費信心的增長，即使我們的GDP增長5%，那并不算是一個健康的增長。
房地產業的復蘇，已經不可能產生全面復蘇了。對于絕大多數城市來說，后續的樓市平淡還要持續一段時間。如爛尾樓還沒有基本解決，購房人也無法恢復。同樣房企即使有著寬松支持的銀行信貸銀根支持，但是也可能仍然不敢過度負債。他們可以缺項目，另外爛尾樓沒解決，后續樓盤能銷售出去嗎？
在歷史房地產遺留下來的問題沒有被清理的七七八八之前，大部分城市的樓市復蘇是不太可能發生的，其中包括房價自然調整到市場水平。馬光遠在這一點上看的還是很清楚，不過即使現在出臺更多的房地產穩定政策，也僅僅只有為數不多的城市，尤其是現在還在限購限貸的中心城市，可能樓市會復蘇會恢復到熱鬧的景象，大部分地城市仍然要慢慢等待，從谷底爬出。
當然德先生也同馬光遠先生得的結論一樣，在我們如此寬松的貨幣政策，刺激一下在我們今年全力拼經濟的努力下，GDP增長5%并不是一件難事，其實更難的是經濟要恢復健康的長期增長態勢，以及寬松貨幣政策實施之后，不要像以往一樣留下一堆呆壞賬。
嚴懲預售資金監管不力銀行。釜底抽薪，取消預售制不更好？
國家會計學院秦榮生教授提出，未來應該嚴懲預售資金監管不力的銀行，杜絕房地產企業提前挪用蓋房子資金，防止出現爛尾樓。粗粗想想，覺得這還是一個不錯的建議，但仔細想想操作性也很難，實用性也很差，而且也僅僅是一個頭痛醫頭腳痛醫腳的臨時性辦法。
且不說金融監管部門如何能夠嚴懲各家銀行，每一個爛尾樓的背后都有著復雜的情況，銀行可以提出各種抗辯的理由，估計這個嚴懲的結果是落實不下去的。另外管住預售資金，就能不出現爛尾樓嗎？
真正讓房地產長治久安，其實還是要改變售樓方式，取消預售房體系，推行現房銷售。這才是最終治本清源的徹底解決方法。客戶買到的都是現房，房地產企業杠桿也降下去了，有多大能力開發多少樓盤，不更好嗎？
其實全世界大多數成熟國家全部都是現房銷售，而且我國重慶海南也在推行現房銷售，那么大家認為哪種售樓方式更好呢？#馬光遠：高度重視房地產復蘇##委員：嚴懲預售資金監管不力銀行#
關鍵詞： 房地產企業
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