當(dāng)前速看：70年的土地使用權(quán)等于花幾百萬租了70年的房子嗎？

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有人說，買房子只有70年的使用權(quán)，到期之后就不是自己的了。如果現(xiàn)在要在好點(diǎn)的一線城市買房，隨便一套房子都大幾百萬起步，這樣算下來，就像花了幾百萬租了套房子，那還不如直接租房算了。

(資料圖)

買房與租房真的沒區(qū)別嗎？

看來區(qū)別應(yīng)該在于買房后，房子是不是有財(cái)產(chǎn)效應(yīng)，會(huì)不會(huì)到期后滅失……那么我們就來聊聊這些顧慮是否存在。

我們所購(gòu)置的房產(chǎn)是建設(shè)在土地之上的，我們只擁有房屋的所有權(quán)，并不擁有土地的所有權(quán)。根據(jù)土地公有制的約定，所有城市的土地屬國(guó)家所有。那么，房產(chǎn)所有權(quán)的永久性與土地使用權(quán)的使用期限就存在著必然的沖突。

誠(chéng)然，如果最長(zhǎng)70年的土地使用權(quán)到期之后，房子就滅失不再屬于自己的話，那房產(chǎn)的確就失去作為財(cái)產(chǎn)的意義，也沒有什么財(cái)富積累的價(jià)值。別說，還真不如租房來得實(shí)在呢！

房子是財(cái)產(chǎn)嗎？

民法典明確定義房產(chǎn)屬于私有財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的是私有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，而私有財(cái)產(chǎn)并沒有期限限制，屬于永久擁有的范疇。

2016年11月27日的《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》也明確了對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。

第十條健全增加城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入的各項(xiàng)制度

這里我引用一下王利明教授對(duì)第十條的理解：

在筆者看來，《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》更重要的代表意義，在于國(guó)家信用的背書。

可見，在國(guó)家信用背書及黨的領(lǐng)導(dǎo)下，房產(chǎn)是私有財(cái)產(chǎn)，是具備財(cái)富的積累效應(yīng)的。

又有人說，我國(guó)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，普通房屋使用年限為50年，屆時(shí)房屋都已經(jīng)成為危房了，雖有70年的使用權(quán)，又有什么用呢？

真是這樣的嗎？

當(dāng)然不是。（以下付費(fèi)內(nèi)容約4000字）

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