溢價+觸頂!本輪土拍棲霞這兩塊地表現不俗!

來源: 南京金刀客2023-05-10 18:53:55
  

今天,年度第二次土拍來了,其中棲霞這兩塊地表現不錯!

NO.2023G19


【資料圖】

即燕子磯街道興智中心西片區恒廣路以南、興學路以西地塊,起始價9.96億元,最高限價11.3億元,由金地集團南京置業發展有限公司以10.66億元競得。樓面地價:13679元/㎡。

地塊檔案

地塊四至:東至興學路,南至緯六路,西至經十二路,北至恒廣路

用地面積:31172.7㎡

用地性質:R2二類居住用地

容積率:2.5

建筑高度:80米

綠地率:30%

建筑密度:25%

地塊配套

教育

地塊所在片區規劃小學1所(30班)、規劃幼兒園3所(36班),可充分滿足片區教育配套需求。

商業

已建新堯金地廣場、興智路商業街一期、二期、翠屏水晶廣場、亞朵酒店,在建好鄰里生活中心等,規劃興學路、興智中心地鐵商業綜合體、恒發路生活后街等。

交通

地塊緊鄰在建地鐵6號線興學路站,軌道交通出行優勢顯著。地塊北側緊鄰恒廣路、南側恒競路、東側堯新大道已建成;

恒廣路、恒競路規劃下穿繞城公路,將與燕子磯新城聯通,其中恒競路下穿繞城公路正在建設;

區域內規劃有密集的次干路與支路網,已列入建設計劃,機動車出行十分便利。

城市設計:地塊可建8棟建筑高度80米的高層住宅,地上層數約24層。

周邊市場

NO.2023G20

即燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊,起始價27.9億元,最高限價31.9億元,經現場搖號由南京茂寧地產有限公司以32億元競得。項目樓面地價:21253元/㎡。

南京茂寧地產有限公司由廈門國貿控股,今天三塊搖號地塊都是由廈門國企競得,很罕見!

另外兩個分別是:

1,江寧勝太西路G16地塊,13輪競拍秒觸頂搖號,象嶼搖中,成交總價13.9億元,樓面地價21280元/㎡。

2,雨核G14地塊,狠狠拍了73輪競拍觸頂搖號,最終被廈門建發以成交總價28.9億元,樓面地價28219元/㎡拿下。

當前整個燕子磯的新房房價都在3.6萬元/㎡左右,未來價格值得期待,不知是會打破板塊價格均線,還是會繼續維持,讓時間來揭曉答案吧!

地塊檔案

地塊四至:東至燕春路,南至曉莊街,西至和燕路,北至宜春街

用地面積:53773.16㎡

用地性質:R2二類居住用地

容積率:2.8

建筑高度:100米

綠地率:35%

建筑密度:20%

地塊配套

教育

地塊東南角規劃一處12班幼兒園,200米范圍內已有仙林外校燕子磯校區、曉莊小學、及伯樂中學,可充分滿足片區教育配套需求。

商業

地塊南側為曉莊國際廣場;地塊東側華潤商業綜合體即將建成運營;北側現有1處基層社區中心,可為周邊居民提供便利的公共生活配套。

交通

地塊西側毗鄰和燕路及過江隧道,區域內規劃有密集的次干路與支路網,機動車出行十分便利。

地塊鄰近地鐵曉莊站點,為地鐵1號線北延及7號線換乘中心,軌道交通出行優勢顯著。

地塊西側和燕路快速化已建成通車。

周邊市場

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責任編輯:sdnew003

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