民營企業出局了嗎？南京、廈門土拍熱度再提升

5月10日，22個重點監測城市中南京、廈門2個城市進行土地出讓，南京計劃推出11宗，廈門推出3宗；開拍前南京“江北新區浦東路以南、規劃道路以西（NJJBｃ030-28-22）地塊”因故中止出讓。

登錄“中指云”選擇“土地市場”獲取更多報告

https://www.cih-index.com/

(資料圖)

南京二批次最終推出10宗地塊總起拍價137.3億，出讓地塊位于秦淮、雨花、江寧、浦口、棲霞、鼓樓以及溧水經開區，土拍剛開始，人居森林G15地塊、空港新城G17、浦口G18地塊、幕府創新區G21地塊 4幅地塊均底價成交。

4宗底價成交地塊分別被南京寧南地產以18.1億元競得雨花龍舌路以東人居森林G15地塊，成交樓面價20502元/㎡；綠洲地產以6080元/㎡競得江寧空港新城，成交總價3.46億元；南京帝業以9.6億元獲得浦口江埔街；中能建以5.9億元競得鼓樓幕府街道地塊，成交樓面價23241元/㎡。

另外，溧水2023G04安置房項目由溧水經開獲得，拿地價格3.465億元。

首宗出讓地塊大校場G13地塊競拍將近25輪，最終保利以24.1億元成交價競得，成交樓面價34383元/㎡；

雨花G14地塊經過73輪競價觸頂進入搖號階段，成交總價28.9億元，成交樓面價28219元/㎡，由廈門建發搖號競得；

百家湖G16地塊經過13輪競價快速觸頂預備搖號，搖號階段由象嶼以總成交價13.9億元拿地，成交樓面價21280元/㎡；

興智中心G19地塊溢價成交，成交總價10.66億元，成交樓面價13679元/㎡，由金地溢價7.03%斬獲；

燕子磯新城G20地塊經過38輪競價觸頂待搖號，最終成交總價32億元，被廈門國貿幸運競得，成交樓面價21253元/㎡；

最終南京出讓10宗地塊5宗底價、2宗溢價、3宗觸頂待搖號，成交總價150.085億元，平均溢價率9.28%。

本場南京土拍中，國央企表現依舊積極，建發、華潤、招商、保利等一眾央國企均有參與報名；民營企業同樣表現活躍，偉星、龍湖、大華等企業也在競價名單中。出讓宗地雨花G14、百家湖G16、燕子磯新城G20,3宗地塊熱度最高，分別觸頂進入搖號階段。

其中，百家湖G16地塊吸引20家企業報名，該地塊為去年三批次集中供地回爐地塊，此次重新掛牌價12.1億元，出讓總價較之前掛牌價15.4億元降低3.3億元，最終觸頂搖號成交總價約在13.9億元，依舊比此前掛牌價減少1.5億元。該地塊出讓面積3.1萬㎡，地塊規模較小，開發難度低；總價13.9億，在本次出讓宗地中價格門檻相對不高，成為眾多企業入駐南京敲門磚。另外，該地塊成交樓面價21127元/㎡，周邊項目售價大約在44000元/㎡左右，利潤空間相對豐富，也是備受關注原因。

雨花G14地塊位于雨花中央商務區，緊鄰之前觸頂成交地塊雨花G05地塊，G05地塊最終搖號被萬科競得，成交樓面價28177元/㎡，與之前成交地塊單價基本持平。該地塊相對純粹，占地面積3.65萬㎡，區位、交通、生活等配套設施齊全；周邊最近開盤項目越秀和樾府銷售單價約在54000元/㎡，月均去化54套，成為該片區項目去化標桿依據。

燕子磯G20地塊經過38輪競價觸頂搖號，該地塊與燕子磯G19、幕府山G21地塊臨近，但相對于其他兩宗地塊周邊配套齊全，燕子磯G20地塊交通便利，鄰近地鐵1號線、7號線，多條公交線路環繞，且距離曉莊地鐵站僅0.4km；周邊項目保利燕璟和頌單價34000元/㎡，月均去化124套，為房企拿地提供信心支撐。

南京成交地塊明細

廈門

廈門本場推出3宗宅地，總起拍價91.9億元，其中2宗位于島內，出讓方式以“定品質、限房價、限地價+搖號”進行，土拍規則較此前略有調整，取消定配建，且限價7.2萬/㎡，相比限價7.18萬/㎡微漲。最終3宗地塊共計成交價101.45億元，2宗觸頂搖號，島外底價成交。

首宗推出的五緣灣2023P05地塊經過快速舉牌達到觸頂價247500萬元，根據現場統計，88家確認進入公證搖號，現場搖號球幾乎裝滿搖號機，場面十分火爆。最終由杭州運川企業管理咨詢有限公司（杭州運川）幸運競得，成交樓面價50510元/㎡，溢價率12%。該地塊規劃建面4.9萬㎡，容積率3.04。

圖：廈門五緣灣2023P05地塊搖號現場

第二宗島內地塊體育公園2023P06地塊同樣吸引眾多房企參與，該地塊項目住宅套數不多于1380套，套均面積限制90㎡，主打以小戶型為主。舉牌時經過快速競價達到觸頂63.7億元，搖號階段34家報名企業有33家參與搖號，最終由福州市雍景灣房地產有限公司（招商）競得，成交樓面價50536元/㎡，溢價率12.15%。該地塊規劃建面12.6萬㎡，容積率3.6。

島外翔安2023P001地塊無益價成交，島內外土拍呈現旱澇不均。地塊由廈門國貿房地產有限公司（廈門國貿）13億元底價競得，成交樓面價15000元/㎡。該地塊規劃面積8.63萬㎡，溢價率2.0。

廈門島內近幾年供地較為稀缺，基本上是供一宗少一塊，并且隨著人才引進和旅游盛行等其他需求端支撐，島內項目供不應求，本次湖里2宗地塊受到追捧。另外本次推出五緣灣2023P05地塊宗地規模小，起始總價相對較低，各家房企相對有實力本金去競爭，成為本次88家房企報名爭搶的主要原因。

廈門成交地塊明細

今年，22城多個城市拿出看家地塊入市，并且多數城市的數十宗地塊競價觸頂，土拍市場熱點地塊應接不暇，為土拍市場熱度回升添柴加火，未來5月22城中將有16個城市96宗地進行土地出讓，熱門地塊眾多，為房企拿地也提供了更多的選擇。

報告下載（電腦端復制鏈接）

中國房地產政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業研究：

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產代建企業排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產市場：

五一假期樓市表現平淡，低基數下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產開發經營數據解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業研究：

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業管理行業 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業服務價格指數研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/

關鍵詞：