德陽(yáng)買(mǎi)房新規(guī)定，不交維修基金無(wú)法網(wǎng)簽備案！

買(mǎi)房路上妖魔鬼怪甚多，此前，有開(kāi)發(fā)商坑業(yè)主的，交房時(shí)代收維修基金。

(資料圖)

然后，開(kāi)發(fā)商卷款跑路，害苦了業(yè)主無(wú)法辦理房產(chǎn)證。此類(lèi)案例我就不舉了，當(dāng)年的某某時(shí)代就是典型。

所以呢，政策一直在優(yōu)化調(diào)整，比如2014年10月之后，德陽(yáng)就關(guān)于加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金交存工作發(fā)布通知：

德陽(yáng)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在與業(yè)主辦理房屋交接、入住手續(xù)時(shí)，不得再以任何理由再向業(yè)主代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金由業(yè)主自行到維修基金管理專(zhuān)戶(hù)銀行交存同時(shí)憑維修基金繳存款憑證收房。

現(xiàn)在，是有業(yè)主坑業(yè)主啊。交房時(shí)，大家伙都交了維修基金。誒，就是有人想占小便宜，唯獨(dú)自己不交。

維修基金是啥，那可是一個(gè)小區(qū)的“養(yǎng)老金”。

比如電梯發(fā)生故障都可能危害業(yè)主人身安全了，嚴(yán)重影響業(yè)主生活了，此時(shí)就要?jiǎng)佑镁S修基金修繕、維護(hù)。如前些日子，某小區(qū)外墻磚掉落砸人了，也需要?jiǎng)佑镁S修基金修繕。

誰(shuí)來(lái)掏錢(qián)？

如果沒(méi)有維修基金，這事兒比登天還難。錢(qián)這東西，都是耗子掉米缸——進(jìn)去容易出去難。摳門(mén)的人，往外掏錢(qián)，等于是要命。

再比如，你家住頂樓，恰好漏水了，此時(shí)你想動(dòng)維修基金來(lái)修。但是你聰明啊，自己沒(méi)交，又想用大家繳納的維修基金，這可能嗎？

在新政以前，維修基金都是臨近交房的時(shí)候才交。有些業(yè)主雞賊，就是拖著不交。你能把它咋地，總不能請(qǐng)倆夜叉天天蹲門(mén)口要錢(qián)吧。

現(xiàn)在好了，德陽(yáng)出了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作的通知》。

新建的樓盤(pán)，在辦理房屋銷(xiāo)售網(wǎng)簽備案的時(shí)候（也就是簽合同的時(shí)候），無(wú)論是住宅還是非住宅，業(yè)主都要足額繳納維修基金。

你不交，可以啊，不網(wǎng)簽備案，你敢嗎？

而且，到最后，你甚至辦不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

只是說(shuō)，從以前的交房前交維修基金，改變到了網(wǎng)簽備案的時(shí)候交，早交晚交早晚都要交。早交比晚交，只有好處沒(méi)有壞處。

早交，可以避免個(gè)別業(yè)主耍賴(lài)不交。

早交，可以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施交房既交證，提高業(yè)主們的幸福感。

同樣，維修基金照樣是不允許開(kāi)發(fā)商代收的，任何人也不能違規(guī)操作，否則反手就是一個(gè)舉報(bào)。

維修基金只能業(yè)主自行繳納，繳納方式也很簡(jiǎn)單。

要么是去政務(wù)中心三樓43、44號(hào)窗口辦理，要么就是轉(zhuǎn)賬到銀行指定賬戶(hù)，都可以現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取發(fā)票。

繳納的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有電梯的住宅、非住宅，按55元/㎡交；有電梯的住宅、非住宅，12層及以下按70元/㎡交，12層以上按80元/㎡交；地下車(chē)位按55元/平米交。

最近，已經(jīng)有朋友經(jīng)歷過(guò)，在簽合同的時(shí)候就繳納維修基金，對(duì)此感到有些不對(duì)勁。過(guò)去都是交房的時(shí)候交，突然提前了，有點(diǎn)不適應(yīng)。

遂來(lái)問(wèn)我們，這里面有沒(méi)有詐？

對(duì)此，我們也是專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)了相關(guān)部門(mén)，確有此事。而且，今后大家買(mǎi)房都會(huì)在簽合同的時(shí)候就繳納維修基金。

新的政策從今年6月1日起就已經(jīng)實(shí)施，只要是在這之后入市的新項(xiàng)目都必須按此新規(guī)執(zhí)行。

各位朋友，請(qǐng)知悉此事。

在購(gòu)房合同中，其實(shí)早就有明確，第二十五條第二項(xiàng)。

因買(mǎi)受人怠于、遲延繳納相應(yīng)稅費(fèi)、維修基金、提交必要的登記資料或履行其他應(yīng)履行辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買(mǎi)受人原因，導(dǎo)致未能在商品房交付之日取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

所以，你明白了嗎。

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