北京東城區商辦酒店房產出租項目，項目房產位于北京東城區幸福大街，建筑面積約3700㎡(含1層商業、2-6層酒店、7層辦公)，坐擁“商業+酒店+辦公”復合業態協同優勢，享受“幸福大街文創產業帶”政策紅利。現對外出租，1層商業5.86元/平方米/天，2-6層商業(酒店)3.79元/平方米/天，7層辦公2.82元/平方米/天。

圖片來源：AI生成

項目房產基本情況

地理位置：北京市東城區幸福大街；

建筑面積：1層商業約550㎡、2-6層酒店約3000㎡、7層辦公約160㎡；

用途：商業/酒店/辦公(證載用途明確)。

商業配套：

高端商業環繞：緊鄰新世界百貨(高端消費)、國瑞購物中心(潮流地標)，共享日均超10萬高質客流。

文旅資源富集：天壇公園(1.5km，年客超2000萬)、明城墻遺址(800m，夜游熱點)、龍潭湖公園(1.2km，親子目的地)近在咫尺，文旅消費需求旺盛。

權威醫療配套：同仁醫院(眼科權威，日均門診8000+人次)等醫療機構帶來穩定差旅及陪護住宿需求。

非遺文化體驗：老磁器口豆汁店等多家“北京老字號”形成特色美食文化走廊。

功能與空間特性的適配性：

‌商業層(1層)‌：臨街展示面佳，適合高端零售、輕餐飲、文化展覽等業態，可吸引自然客流。

‌酒店層(2-6層)‌：方正空間適合改造為中端精品酒店，承接周邊商務差旅及旅游住宿需求。

‌辦公層(7層)‌：可作為酒店配套行政辦公或獨立租賃，滿足企業辦公需求，提升整體收益。

項目房產優勢

1、繁華區位條件，商業價值顯著‌

重要地段：雄踞北京二環內東城區幸福大街，地處北京二環內成熟商圈，緊鄰兩廣路與東二環，交通便利，商業價值顯著。

政策紅利：政府重點規劃的“幸福大街文創產業帶”核心節點，未來將享受政策紅利，具備長期增值潛力。

交通動脈：地鐵7號線、5號線均可到達，14條公交線路環繞，可便捷直達國貿CBD、北京站、北京西站等重要樞紐。

‌2、周邊配套成熟，客流穩定‌

坐擁新世界百貨、國瑞購物中心等高端商業體輻射紅利(日均客流10萬+)，疊加同仁醫院等醫療資源衍生的商旅住宿剛需，更聯動天壇、明城墻遺址(3公里內)富集文旅消費潛力，三重動能保障業態長期穩定運營。

‌3、商業+酒店+辦公垂直組合，業態協同效應顯著‌

項目提供1層商業(550㎡)、2-6層酒店(3000㎡)、7層辦公(160㎡)的復合業態組合，形成“商業導流+酒店住宿+辦公配套”的閉環生態，最大化空間價值。

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圖片來源：找項目網