北京東城區(qū)商辦酒店房產(chǎn)出租項目，項目房產(chǎn)位于北京東城區(qū)幸福大街，建筑面積約3700㎡(含1層商業(yè)、2-6層酒店、7層辦公)，坐擁“商業(yè)+酒店+辦公”復(fù)合業(yè)態(tài)協(xié)同優(yōu)勢，享受“幸福大街文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶”政策紅利。現(xiàn)對外出租，1層商業(yè)5.86元/平方米/天，2-6層商業(yè)(酒店)3.79元/平方米/天，7層辦公2.82元/平方米/天。

圖片來源：AI生成

項目房產(chǎn)基本情況

地理位置：北京市東城區(qū)幸福大街；

建筑面積：1層商業(yè)約550㎡、2-6層酒店約3000㎡、7層辦公約160㎡；

用途：商業(yè)/酒店/辦公(證載用途明確)。

商業(yè)配套：

高端商業(yè)環(huán)繞：緊鄰新世界百貨(高端消費)、國瑞購物中心(潮流地標(biāo))，共享日均超10萬高質(zhì)客流。

文旅資源富集：天壇公園(1.5km，年客超2000萬)、明城墻遺址(800m，夜游熱點)、龍?zhí)逗珗@(1.2km，親子目的地)近在咫尺，文旅消費需求旺盛。

權(quán)威醫(yī)療配套：同仁醫(yī)院(眼科權(quán)威，日均門診8000+人次)等醫(yī)療機(jī)構(gòu)帶來穩(wěn)定差旅及陪護(hù)住宿需求。

非遺文化體驗：老磁器口豆汁店等多家“北京老字號”形成特色美食文化走廊。

功能與空間特性的適配性：

‌商業(yè)層(1層)‌：臨街展示面佳，適合高端零售、輕餐飲、文化展覽等業(yè)態(tài)，可吸引自然客流。

‌酒店層(2-6層)‌：方正空間適合改造為中端精品酒店，承接周邊商務(wù)差旅及旅游住宿需求。

‌辦公層(7層)‌：可作為酒店配套行政辦公或獨立租賃，滿足企業(yè)辦公需求，提升整體收益。

項目房產(chǎn)優(yōu)勢

1、繁華區(qū)位條件，商業(yè)價值顯著‌

重要地段：雄踞北京二環(huán)內(nèi)東城區(qū)幸福大街，地處北京二環(huán)內(nèi)成熟商圈，緊鄰兩廣路與東二環(huán)，交通便利，商業(yè)價值顯著。

政策紅利：政府重點規(guī)劃的“幸福大街文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶”核心節(jié)點，未來將享受政策紅利，具備長期增值潛力。

交通動脈：地鐵7號線、5號線均可到達(dá)，14條公交線路環(huán)繞，可便捷直達(dá)國貿(mào)CBD、北京站、北京西站等重要樞紐。

‌2、周邊配套成熟，客流穩(wěn)定‌

坐擁新世界百貨、國瑞購物中心等高端商業(yè)體輻射紅利(日均客流10萬+)，疊加同仁醫(yī)院等醫(yī)療資源衍生的商旅住宿剛需，更聯(lián)動天壇、明城墻遺址(3公里內(nèi))富集文旅消費潛力，三重動能保障業(yè)態(tài)長期穩(wěn)定運營。

‌3、商業(yè)+酒店+辦公垂直組合，業(yè)態(tài)協(xié)同效應(yīng)顯著‌

項目提供1層商業(yè)(550㎡)、2-6層酒店(3000㎡)、7層辦公(160㎡)的復(fù)合業(yè)態(tài)組合，形成“商業(yè)導(dǎo)流+酒店住宿+辦公配套”的閉環(huán)生態(tài)，最大化空間價值。

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圖片來源：找項目網(wǎng)