北京大興區養老房產出租項目，項目養老房產位于北京大興區舊宮鎮，周邊交通發達，鄰近京臺高速及104國道。西接南海子公園，東靠大興區中西醫結合醫院，北鄰規劃住宅區，兼具自然生態與城市配套，是醫養結合的上乘區位，設施規劃齊全?，F空置對外出租，租期10年，出租價格5542464元/年(半年有效)。

圖片來源：AI生成

項目養老房產基本情況

地理位置：北京大興區舊宮鎮。

建筑情況：6層主樓+1層地下室，鋼筋混凝土框架結構，耐火等級地上二級/地下一級，抗震設防8度。

建筑面積：總建面11000㎡(地上9,750㎡+地下176㎡)。

層高：首層3.9m，2-5層3.6m，6層3.5m；地下室3.8-4.2m。

平面布局：一層、二層西側共2000平方米為社區文化、體育活動區域。首層為體育中心/餐廚，2層社區文化中心/托養所，3-6層養老居室(84間/228床位)，地下為車庫(53車位)+設備房。

房產現狀：全新毛坯空置，可按需定制裝修。

建筑設施：樓內：3部無障礙電梯(含醫用/消防梯)、封閉樓梯間、適老化坡道、人防、消防噴淋系統、太陽能熱水系統；樓外：獨立車行出入口(北側+西南角)、53個機動車位(3地面+50地下)、30%綠地率(含1,931㎡下凹式綠地)。

租期：10年。

出租價格：5542464元/年。

使用功能規劃：

建筑內部：主要出入口、門廳、走廊、樓梯、坡道、電梯；生活用房：老年人居室、居室內衛生間和無障礙衛生間、餐廳、洗衣房；文娛與健身用房：文娛活動室、活動區；康復與醫療用房：康復訓練室、診療室；管理服務用房：辦公室、接待大廳、護理站；輔助功能用房：設備用房、露臺等。

內廣場及綠地：活動場地、服務設施、活動設施、休憩設施。

實景照片：

圖片來源：項目方

周邊配套：

交通：地鐵：德茂站(8號線)。

路網：京臺高速、團志路、京福路環繞。

公交： 453路、555路、926路、興29路、 581路、專56路、興15路及興72路內環；規劃縱五路、橫十三路貫通社區。

醫療：東側1.5公里大興區中西醫結合醫院。

公園：西側1.5公里南海子公園。

項目養老房產優勢

1、客戶資源富集，需求剛性顯著

3公里內覆蓋德宏景苑、合生me悅、中鐵花語金郡等10余個中高端社區，精準鎖定2.1萬高凈值老年客群。區域高端養老床位缺口超1,000張，供需失衡催生長期收益保障。

2、上乘區位導流能力強勁

交通動脈：緊鄰地鐵8號線德茂站，京臺高速、104國道環伺，子女探視便捷性高。

醫療護航：5公里內布局大興區中西醫結合醫院(二甲)、航天總醫院等，急救響應快。

生態溢價：1.5公里直達南海子濕地公園，南側南水北調防護綠地，形成“療愈級”康養環境。

3、三維運營壁壘，競品難以復制

“公園生態+三甲醫療+家庭探視圈”復合優勢，顯著提升客戶黏性，本項目預期首年入住率可達60%。

4、零負擔定制空間，賦能品牌升級

11000㎡彈性空間支持自由規劃，預置無障礙設施、消防體系達標，裝修即可對接運營資質。品牌方可節省60%規劃時間與40%改造成本，打造醫養融合品牌旗艦，快速搶占北京養老產業升級紅利。

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圖片來源：找項目網