現(xiàn)有北京市西城區(qū)重要地段商務綜合樓出租項目,項目商務綜合樓定位為辦公、酒店、公寓等多功能業(yè)務綜合樓,總建筑面積超8000㎡,產(chǎn)權(quán)清晰,配套設(shè)施完善,交通便捷。目前樓宇內(nèi)除少量樓層存放檔案外,其余樓層均已搬空,可靈活改造適配多元業(yè)態(tài)需求,是企業(yè)布局北京重要商務板塊、開展辦公運營或酒店公寓業(yè)務的理想選擇。現(xiàn)對外出租,租金面議(掛牌長期有效)。

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項目商務綜合樓基本情況
待出租商務綜合樓位于北京西城區(qū)重要商務區(qū)域,緊鄰西二環(huán)輔路,周邊商務氛圍濃厚,辦公集群、商業(yè)配套密集。樓宇所有權(quán)歸屬正規(guī)資產(chǎn)管理企業(yè),使用用途涵蓋辦公、酒店、公寓,1997年建成投入使用,整體為全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),建筑質(zhì)量堅實,總建筑面積約8000㎡,涵蓋地上14層與地下2層,具體樓層面積及用途分布如下:

樓宇室內(nèi)目前裝修新舊不一,但空間可改造性強,現(xiàn)有大堂、餐廳、會議室、多功能廳等基礎(chǔ)功能區(qū)域,可滿足約400人同時使用,后續(xù)承租方可根據(jù)自身業(yè)態(tài)需求進行個性化裝修。交通方面,樓宇門前即為公共交通椿樹館街站,距離地鐵7號線廣安門內(nèi)站僅1.2公里,多條公交線路與地鐵線路覆蓋,自駕出行可依托西二環(huán)輔路快速通達全城,商務往來便捷。
配套設(shè)施方面,2021年已完成室外配電設(shè)施更換,整體配電容量提升至1260KVA,為后期運營預留充足用電空間;同年完成中央空調(diào)機組換新,將舊燃油機組替換為12臺開利風冷熱泵機組(日常僅需使用4臺),大幅提升制冷與供暖效果。停車配套上,目前擁有33個停車位(前院11個、后院12個、北側(cè)立體停車庫10個),前院停車區(qū)域經(jīng)改造后可額外增加約8個停車位,滿足商務停車需求。
項目商務綜合樓優(yōu)勢
1、重要區(qū)位+靈活業(yè)態(tài),搶占北京商務資源
項目位于北京市西城區(qū)重要地段,緊鄰西二環(huán),周邊聚集大量寫字樓、企業(yè)總部及商業(yè)配套,商務氛圍成熟,可快速對接區(qū)域內(nèi)企業(yè)資源與消費客群。樓宇使用用途涵蓋辦公、酒店、公寓,適配多元商務需求:作為企業(yè)辦公總部,可依托重要區(qū)位提升品牌形象;打造精品酒店或服務式公寓,可承接周邊商務出行、旅游住宿需求,業(yè)態(tài)可塑性強,投資回報路徑豐富。
當前北京西城區(qū)重要區(qū)域商務樓宇難尋,租賃市場需求集中。本項目采用整體出租模式,可有效規(guī)避分散租賃帶來的空間約束,承租方能夠結(jié)合自身發(fā)展規(guī)劃靈活統(tǒng)籌空間布局;同時,依托重要區(qū)位的資源稟賦,物業(yè)資產(chǎn)具備穩(wěn)健的價值支撐,長期租賃可助力承租方穩(wěn)定把握商務資源,契合企業(yè)長期發(fā)展的空間配置需求。
2、完善配套+低改造成本,降低運營風險與投入
樓宇配套設(shè)施已完成升級改造,配電與空調(diào)系統(tǒng)性能佳,無需承租方額外投入大額資金進行基礎(chǔ)設(shè)備更新;空間可改造性強,現(xiàn)有基礎(chǔ)功能區(qū)域已具備一定運營基礎(chǔ),后續(xù)裝修改造可針對性投入,降低前期改造成本。此外,33個停車位(可擴容至41個)的配置,在核心城區(qū)中具備顯著優(yōu)勢,可有效解決商務停車難題,提升運營便利性。
產(chǎn)權(quán)方為正規(guī)資產(chǎn)管理企業(yè),租賃流程規(guī)范透明,無產(chǎn)權(quán)糾紛等潛在風險,且項目掛牌長期有效,承租方有充足時間進行業(yè)態(tài)規(guī)劃與洽談,保障租賃合作穩(wěn)定推進。同時,樓宇目前大部分樓層已搬空,僅少量樓層存放檔案,交接周期短,承租方可快速入場啟動裝修與運營,縮短投資回報周期。
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圖片來源:找項目網(wǎng)