現(xiàn)有北京市西城區(qū)重要地段商務綜合樓出租項目，項目商務綜合樓定位為辦公、酒店、公寓等多功能業(yè)務綜合樓，總建筑面積超8000㎡，產(chǎn)權(quán)清晰，配套設(shè)施完善，交通便捷。目前樓宇內(nèi)除少量樓層存放檔案外，其余樓層均已搬空，可靈活改造適配多元業(yè)態(tài)需求，是企業(yè)布局北京重要商務板塊、開展辦公運營或酒店公寓業(yè)務的理想選擇。現(xiàn)對外出租，租金面議(掛牌長期有效)。

圖片來源：AI生成

項目商務綜合樓基本情況

待出租商務綜合樓位于北京西城區(qū)重要商務區(qū)域，緊鄰西二環(huán)輔路，周邊商務氛圍濃厚，辦公集群、商業(yè)配套密集。樓宇所有權(quán)歸屬正規(guī)資產(chǎn)管理企業(yè)，使用用途涵蓋辦公、酒店、公寓，1997年建成投入使用，整體為全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量堅實，總建筑面積約8000㎡，涵蓋地上14層與地下2層，具體樓層面積及用途分布如下：

樓宇室內(nèi)目前裝修新舊不一，但空間可改造性強，現(xiàn)有大堂、餐廳、會議室、多功能廳等基礎(chǔ)功能區(qū)域，可滿足約400人同時使用，后續(xù)承租方可根據(jù)自身業(yè)態(tài)需求進行個性化裝修。交通方面，樓宇門前即為公共交通椿樹館街站，距離地鐵7號線廣安門內(nèi)站僅1.2公里，多條公交線路與地鐵線路覆蓋，自駕出行可依托西二環(huán)輔路快速通達全城，商務往來便捷。

配套設(shè)施方面，2021年已完成室外配電設(shè)施更換，整體配電容量提升至1260KVA，為后期運營預留充足用電空間；同年完成中央空調(diào)機組換新，將舊燃油機組替換為12臺開利風冷熱泵機組(日常僅需使用4臺)，大幅提升制冷與供暖效果。停車配套上，目前擁有33個停車位(前院11個、后院12個、北側(cè)立體停車庫10個)，前院停車區(qū)域經(jīng)改造后可額外增加約8個停車位，滿足商務停車需求。

項目商務綜合樓優(yōu)勢

1、重要區(qū)位+靈活業(yè)態(tài)，搶占北京商務資源

項目位于北京市西城區(qū)重要地段，緊鄰西二環(huán)，周邊聚集大量寫字樓、企業(yè)總部及商業(yè)配套，商務氛圍成熟，可快速對接區(qū)域內(nèi)企業(yè)資源與消費客群。樓宇使用用途涵蓋辦公、酒店、公寓，適配多元商務需求：作為企業(yè)辦公總部，可依托重要區(qū)位提升品牌形象；打造精品酒店或服務式公寓，可承接周邊商務出行、旅游住宿需求，業(yè)態(tài)可塑性強，投資回報路徑豐富。

當前北京西城區(qū)重要區(qū)域商務樓宇難尋，租賃市場需求集中。本項目采用整體出租模式，可有效規(guī)避分散租賃帶來的空間約束，承租方能夠結(jié)合自身發(fā)展規(guī)劃靈活統(tǒng)籌空間布局；同時，依托重要區(qū)位的資源稟賦，物業(yè)資產(chǎn)具備穩(wěn)健的價值支撐，長期租賃可助力承租方穩(wěn)定把握商務資源，契合企業(yè)長期發(fā)展的空間配置需求。

2、完善配套+低改造成本，降低運營風險與投入

樓宇配套設(shè)施已完成升級改造，配電與空調(diào)系統(tǒng)性能佳，無需承租方額外投入大額資金進行基礎(chǔ)設(shè)備更新；空間可改造性強，現(xiàn)有基礎(chǔ)功能區(qū)域已具備一定運營基礎(chǔ)，后續(xù)裝修改造可針對性投入，降低前期改造成本。此外，33個停車位(可擴容至41個)的配置，在核心城區(qū)中具備顯著優(yōu)勢，可有效解決商務停車難題，提升運營便利性。

產(chǎn)權(quán)方為正規(guī)資產(chǎn)管理企業(yè)，租賃流程規(guī)范透明，無產(chǎn)權(quán)糾紛等潛在風險，且項目掛牌長期有效，承租方有充足時間進行業(yè)態(tài)規(guī)劃與洽談，保障租賃合作穩(wěn)定推進。同時，樓宇目前大部分樓層已搬空，僅少量樓層存放檔案，交接周期短，承租方可快速入場啟動裝修與運營，縮短投資回報周期。

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圖片來源：找項目網(wǎng)