云南旅游投資開發公司轉讓項目，項目公司成立于2018年，位于云南省保山市，是一家以從事商務服務業為主的企業。該公司51%股權及相關債權轉讓，轉讓底價1440.858765萬元。

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項目公司基本情況

云南旅游投資開發公司轉讓項目，項目公司成立于2018年，注冊資本192.149393萬元，屬國有控股企業，自設立以來嚴格遵循國有資產運營規范，內部管理有序，資產權屬清晰明確，無權屬爭議及復雜歷史遺留問題。

經營范圍：旅游項目投資及對所投資的項目進行管理；市政道路工程、其他道路工程建筑；房地產開發經營；旅游商品銷售；住宿、正餐服務；會議服務。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)

核心資產方面，公司于2018年已支付3021.29萬元土地款項，合法取得區域核心文旅板塊85.344畝土地的使用權，相關土地權屬證明完整。該地塊原規劃方向為打造多元業態游客服務中心，包含游客服務中心、生態資源展覽館、風情文化商業街等配套設施，具備明確的開發導向與基礎條件。

從資源稟賦來看，地塊所屬區域擁有國家級自然保護區、世界生物圈保護區及“世界物種基因庫”等生態標識，生態稟賦突出；周邊歷史上為南方古絲綢之路重要驛站，同時是業界公認的觀鳥特色區域，人文底蘊與生態資源形成雙重支撐。

需特別說明的是，目前該地塊暫處于城鎮開發邊界外，根據區域規劃管理相關規定，已具備邊界調整申請的基礎條件。后續待城鎮開發邊界調整及詳細規劃批復完成后，可依據批復文件推進后續建設工作，具體開發進度需以政府相關部門審批流程為準。

項目公司投資價值

1、國資背景賦能，運營基礎扎實

作為國有控股企業，項目公司嚴格執行國有資產監管要求，資產處置、土地審批等各項手續均符合法律法規及政策規定，操作流程規范透明。本次轉讓的債權部分金額明確為1440.858665萬元，債權文件完整，無附帶借款利息及其他隱性成本，債權債務關系清晰。受讓方承接后，可基于明確的財務基礎開展后續核算與資金規劃，減少財務梳理成本。

2、區域產業集聚，資源聯動便利

項目公司所在區域及周邊已形成多元化文旅產業生態，現有業態涵蓋大型演藝項目、溫泉度假小鎮、溫泉景區等，文旅產業氛圍濃厚。受讓方在后續運營中，可結合自身發展規劃，與周邊成熟文旅項目探索合作路徑，在客群引流、業態互補、品牌聯動等方面挖掘協同空間，具體合作效果需結合實際運營策略確定。

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圖片來源：找項目網