深圳金融公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司擁有湖景花園湖濱閣、湖清閣、湖波閣裙樓第一層至第三層，共計(jì)8套房產(chǎn)，總建筑面積為16760.13㎡。上述物業(yè)于1995年8月1日起出租給沃爾瑪公司使用。投資者成功受讓并完成工商變更后，轉(zhuǎn)讓方將歸還2.39億元欠款以及2016年以來新增的占用款。金融公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價4.9億元。

 

　　一、項(xiàng)目公司基本情況

 

　　金融公司公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司深圳市深國投實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于2004年06月09日登記成立，注冊資本50000萬元。項(xiàng)目公司從事投資興辦實(shí)業(yè)、項(xiàng)目投資及投資咨詢業(yè)務(wù)。為華潤深國投投資有限公司全資子公司。

 

 

　　二、項(xiàng)目公司資產(chǎn)狀況

 

 

　　深圳金融公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司納入評估范圍的湖景花園湖濱閣、湖清閣、湖波閣裙樓第一層至第三層，共計(jì)8套房產(chǎn)，總建筑面積為16760.13㎡。上述物業(yè)于1995年8月1日起出租給沃爾瑪公司使用，2010年9月27日簽訂《租賃協(xié)議第一續(xù)約協(xié)議》，約定租期延長至2025年9月30日止。到期后沃爾瑪公司有權(quán)續(xù)約，續(xù)約最多三次，每次最長五年。目前單位租金水平為49.98元每平米，租金每兩年增長2%。

 

　　三、項(xiàng)目公司投資價值分析

 

　　(一)公司經(jīng)營管理

 

　　深圳金融公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司資產(chǎn)負(fù)債率極低，擁有良好的還貸能力。公司流動資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好，可變現(xiàn)性強(qiáng)。

 

　　(二)行業(yè)前景

 

　　目前我國直接股權(quán)投資約占GDP份額的0.5%，這一比例與發(fā)達(dá)國家4%-5%的比例仍相去甚遠(yuǎn)，實(shí)業(yè)投資發(fā)展具有較大的潛力和空間。國家對投資實(shí)業(yè)進(jìn)行引導(dǎo)支持。

 

　　(三)公司現(xiàn)金流

 

　　在收到本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)交易價款全款并且股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成工商變更后，轉(zhuǎn)讓方將歸還深圳市深國投實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2.39億元欠款以及2016年以來新增的占用款。公司流動資產(chǎn)較多，具有大量現(xiàn)金。

 

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圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)