辦公樓|上海東外灘板塊核心區(qū)域整層辦公樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目031109

cbex9 2021-09-06 11:17:47

上海東外灘板塊核心區(qū)域整層辦公樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目辦公樓位于楊浦區(qū)大連路控江路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，2014年11月建成并投入使用，總建筑面積達(dá)70000㎡，由兩幢標(biāo)準(zhǔn)寫字樓(甲級(jí))組成，并配有專屬裙房商業(yè)。擬處置房產(chǎn)建筑面積近4000㎡，產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛無(wú)抵押，轉(zhuǎn)讓價(jià)格面議。

項(xiàng)目辦公樓地理位置

項(xiàng)目辦公樓位于上海市楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)東外灘核心板塊，隔江正對(duì)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，緊鄰北外灘航運(yùn)中心，僅臨楊浦區(qū)大連路控江路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)和大連路總部聚集區(qū);項(xiàng)目距離4號(hào)線大連路地鐵站600米，沿大連路、新建路隧道很快可到達(dá)小陸家嘴地區(qū)，軍工路隧道連接金橋商務(wù)區(qū)。從內(nèi)環(huán)高架、南北高架和延安路高架可以達(dá)到上海各個(gè)地區(qū)。將隨著楊浦區(qū)濱江岸線開發(fā)第一大工程“上海漁人碼頭”的開發(fā)區(qū)域配套將進(jìn)一步提升，未來(lái)板塊將成為楊浦區(qū)最具地理價(jià)值和升值潛力的中心板塊。

項(xiàng)目辦公樓基本情況

項(xiàng)目辦公樓位于楊浦區(qū)大連路控江路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)和大連路總部聚集區(qū)，由兩幢標(biāo)準(zhǔn)寫字樓(甲級(jí))組成，項(xiàng)目已于2014年11月建成交付使用，項(xiàng)目總建筑面積逾7萬(wàn)方，由一幢19層和一幢9層寫字樓組成，配有專屬裙房商業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)層面積1800平米，擁有13-15米的大堂，及品牌VRV空調(diào)系統(tǒng)和新風(fēng)的系統(tǒng)。

項(xiàng)目辦公樓市場(chǎng)走勢(shì)

供應(yīng)與需求：第一季度，上海寫字樓市場(chǎng)受疫情影響未有新項(xiàng)目竣工交付，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量超過(guò)了1900萬(wàn)平方米。核心商務(wù)區(qū)及新興商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓存量分別為504萬(wàn)和533萬(wàn)平方米，達(dá)到總存量的54%左右。2020年僅徐匯濱江區(qū)域預(yù)計(jì)將有近50萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目計(jì)劃入市。第一季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均空置率環(huán)比增加0.6個(gè)百分點(diǎn)至14%。市場(chǎng)需求的疲軟以及租賃活動(dòng)減弱是空置率微升的重要原因。值得注意的是，疫情的全球化導(dǎo)致貿(mào)易、部分零售和制造行業(yè)的相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)量及收入大幅削減，出于成本的考慮，企業(yè)縮減面積預(yù)計(jì)將會(huì)較為頻繁，平均空置率將在今后幾個(gè)季度出現(xiàn)較大幅度的攀升。

租金走勢(shì)：經(jīng)濟(jì)疲弱以及疫情影響，致使了第一季度租金繼續(xù)下跌。全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下跌2.2%至每天每平方米人民幣9元。新興及次級(jí)商務(wù)區(qū)的租金下降幅度較大，環(huán)比跌幅達(dá)到5.6%。核心商務(wù)區(qū)租金小幅下跌至每天每平方米人民幣11.1元。很多租約到期的租戶選擇續(xù)租，業(yè)主方也愿意維持原租金或者小幅減租來(lái)達(dá)成續(xù)租協(xié)議，避免了核心商務(wù)區(qū)出現(xiàn)租金大幅下跌。南京西路及淮海中路區(qū)域的平均租金維持在每天每平方米人民幣10.9元和9.9元。小陸家嘴區(qū)域的平均租金環(huán)比微跌0.8%至每天每平方米人民幣11.9元。

2020年上半年開始受新冠肺炎疫情影響，中小型企業(yè)發(fā)展受阻，上海甲級(jí)寫字樓空置率大幅度上升，租金同比收入減少，出售價(jià)格也大幅下跌;隨著國(guó)內(nèi)疫情控制、復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展回歸常態(tài)，該房產(chǎn)價(jià)值以及租金水平將回歸市場(chǎng)正常狀態(tài)。

專題鏈接：如您對(duì)本項(xiàng)目感興趣，想獲取更多房產(chǎn)項(xiàng)目信息，可直接點(diǎn)擊http://www.251919.cn/s/fczrxm。