北京西城區(qū)臨街商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目臨街商業(yè)房產(chǎn)位于北京西城區(qū)西二環(huán)外廣安門(mén)商圈，總建筑面積約7300㎡。現(xiàn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格約2.1億元(約2.88萬(wàn)元/㎡)(半年有效)。

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項(xiàng)目臨街商業(yè)房產(chǎn)基本情況

北京西城區(qū)臨街商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目臨街商業(yè)房產(chǎn)位于北京市西城區(qū)西二環(huán)外廣安門(mén)商圈，屬重要城區(qū)臨街商業(yè)房產(chǎn)，總建筑面積約7300㎡，為臨街底商二層，可整體持有單一產(chǎn)權(quán)，也可拆分為多套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單元。前后雙面停車場(chǎng)，車位充足，停車便捷。目前處于滿租運(yùn)營(yíng)中，近期已有三家主力租戶成功續(xù)簽10年長(zhǎng)約，租金收益穩(wěn)定且合約中包含逐年遞增條款，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

作為西二環(huán)可整體收購(gòu)的成熟商業(yè)資產(chǎn)，兼具核心區(qū)位、成熟商圈和穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)等特點(diǎn)。滿租狀態(tài)驗(yàn)證項(xiàng)目的盈利能力，且周邊商鋪成交活躍，中介機(jī)構(gòu)密集，市場(chǎng)流動(dòng)性高。臨街底商兼具展示性與可達(dá)性，適配零售、餐飲、教育、服務(wù)等多業(yè)態(tài)，基于其當(dāng)前的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)和區(qū)域商業(yè)活力，該項(xiàng)目適合尋求長(zhǎng)期資產(chǎn)配置的投資者關(guān)注。

項(xiàng)目臨街商業(yè)房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)

1、區(qū)位與交通

項(xiàng)目毗鄰西二環(huán)交通要道和多重城市主干道，緊鄰地鐵站和北京西站，坐擁城市級(jí)客流，天然形成消費(fèi)腹地。

2、成熟的配套與客群

(1)社區(qū):項(xiàng)目半徑1.5公里內(nèi)高端住宅林立，房?jī)r(jià)超10萬(wàn)元/㎡，居民以高收入、高消費(fèi)能力群體為主，周邊十個(gè)小區(qū)總?cè)丝诔?萬(wàn)人，為商業(yè)項(xiàng)目提供穩(wěn)定客源。

(2)商業(yè)：配套一應(yīng)俱全，從超市、銀行、餐飲、藥店等基礎(chǔ)生活設(shè)施，到商場(chǎng)、健身房、游泳館等高品質(zhì)休閑場(chǎng)所，形成了強(qiáng)大的區(qū)域消費(fèi)引力場(chǎng)。周邊寫(xiě)字樓林立，大量高素質(zhì)辦公人群與本地居民共同構(gòu)成了消費(fèi)能力強(qiáng)、層次豐富的穩(wěn)定客源基礎(chǔ)。

(3)教育：項(xiàng)目周邊教育資源豐富，匯聚了以北京小學(xué)、北京八中、四中廣外分校為代表的有影響力的學(xué)校。周邊吸引了大量注重子女教育的家庭定居，從而衍生出對(duì)課外培訓(xùn)、品質(zhì)餐飲、家庭娛樂(lè)等持續(xù)且高標(biāo)準(zhǔn)的消費(fèi)需求，為周邊商業(yè)提供了穩(wěn)定而高端的客源保障。

3、穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀

當(dāng)前租金標(biāo)準(zhǔn)為4.5元/天/㎡，年均租金收入約1200萬(wàn)元。資產(chǎn)目前處于滿租運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，買家完成交易后即可平穩(wěn)承接現(xiàn)有租金現(xiàn)金流，無(wú)需承擔(dān)空置期相關(guān)影響。主力租戶已簽訂10年長(zhǎng)期續(xù)簽租約，租約中包含租金逐年遞增約定，為資產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值穩(wěn)定提供有力支撐。

4、靈活的資產(chǎn)規(guī)劃

可拆分成若干個(gè)小面積房產(chǎn)證，以滿足不同的資產(chǎn)持有策略。

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