現有山東棗莊市薛城區三宗地塊出售項目，項目地塊用途涵蓋城鎮住宅及其他商服、商服等類型，總宗地面積超4.9萬平方米，均位于薛城區重要或潛力發展區域，交通便捷、配套完善。項目適配房地產開發、商業運營等多元需求，是布局棗莊城市發展重要板塊、獲取優質土地資產的理想選擇。現對外出售，出售價格面議。

圖片來源：AI生成

項目土地基本情況

待招商三宗地塊均位于山東棗莊市薛城區，分屬不同重要區位，涵蓋住宅與商服多元用途，地塊權屬清晰，招商方為正規國有企業，具體地塊信息如下：

(一)核心地塊信息表

(二)各地塊詳細情況

1、地塊一

位置與交通：地處薛城區成熟生活板塊，永福北路、天山路、棗曹線環繞，路網密集，可高效通達城區各區域；緊鄰京滬鐵路棗莊西站，不僅方便居民長途出行，也為商業業態的貨物運輸提供便捷條件，降低后期運營物流成本。

周邊配套：區域內社區底商業態豐富，便利店、超市、餐飲、零售等商鋪數量充足，商業氛圍濃厚，可直接承接周邊成熟居住客群，無論是開發住宅項目還是配套商業，均具備良好的消費基礎。

2、地塊二

位置與交通：位于常莊鎮重要區域，泰山南路、珠江路兩條城市主要道路交匯，交通出行便捷，可快速連接薛城區中心及周邊鄉鎮，后期項目建成后，人流導入能力強。

周邊配套：緊鄰城市森林公園，生態環境佳，適合打造高品質商業項目(如康養綜合體、休閑商業街區等)，提升項目附加值；周邊居住社區密集，生活配套齊全，基礎生活服務便捷。

3、地塊三

位置與交通：處于薛城區交通樞紐重要位置，京滬高鐵棗莊站帶來大量高鐵客流，BRT換乘中心保障公共交通出行便利；棗莊世紀大道貫穿地塊周邊，向北銜接薛城老城成熟生活圈，向南聯動嶧城新興發展帶，向西貫通微山縣，可輻射三地消費與居住需求，區位輻射力強。

發展潛力：地塊南側規劃建設棗莊大學城，未來將導入大量師生群體，帶來教育、消費、租賃等多元需求，為地塊開發(如學生商業、配套公寓、教育培訓等業態)提供廣闊市場空間，長期增值潛力顯著。

(三)招商基礎信息

1、招商方背景：招商方為國有企業，經營范圍涵蓋房地產開發經營，具備專業的資產運營與開發能力，信譽有保障，合作流程規范。

2、決策與批準情況：本次三宗地塊招商已通過企業董事會決議，決策程序合規，后續將按規范流程掛牌處置，交易過程透明，無決策層面潛在風險。

項目土地投資優勢

1、權屬清晰+流程合規，低風險獲取土地資產

三宗地塊權屬歸屬于正規國有企業，無抵押、查封、土地糾紛等權利瑕疵，土地性質明確(城鎮住宅及其他商服、商服)，開發用途合規，可有效規避后期開發過程中的產權風險。同時，招商流程已通過董事會決議，交易流程透明規范，符合國有資產交易相關規定，合作方無需擔心流程合規性問題，投資安全有保障。

當前棗莊市薛城區城市發展提速，優質土地資源難尋，尤其重要區位及交通樞紐周邊地塊競爭激烈，本項目三宗地塊涵蓋多元用途，且具備“權屬清晰+流程合規”雙重優勢，為房地產開發企業、投資機構提供了安全可靠的土地獲取渠道，降低投資風險。

2、用途多元+區位佳，適配不同開發需求

三宗地塊土地用途各有側重，適配多元開發方向：地塊一為 “城鎮住宅及其他商服”，可開發住宅項目并配套社區商業，依托周邊成熟居住氛圍，快速實現去化；地塊二為“其他商服”，結合臨近森林公園與教育資源的優勢，可打造康養商業、親子休閑商業、精品商業街區等，差異化競爭優勢顯著；地塊三為“商服”，借助高鐵、BRT交通樞紐及大學城規劃利好，可開發高鐵商業綜合體、學生配套商業、商務公寓等，長期收益潛力大。

同時，三宗地塊均位于薛城區交通便利、配套完善或潛力發展區域，無論是成熟板塊的即時收益，還是新興板塊的長期增值，均能滿足不同投資者的需求，投資靈活性高。

3、配套完善+潛力可觀，長期收益有保障

三宗地塊周邊配套各有亮點：地塊一依托成熟底商與交通樞紐，短期開發即可享受現有配套紅利；地塊二憑借教育資源與生態環境，可吸引高品質客群，提升項目溢價空間；地塊三不僅擁有高鐵、BRT等便捷交通，更有南側大學城規劃的長期利好，隨著大學城建設推進，地塊價值與項目收益將持續提升，提前布局可鎖定長期增值紅利。

此外，棗莊市近年來城市基礎設施持續升級，薛城區作為棗莊市核心城區之一，發展速度加快，人口導入能力增強，無論是住宅開發的居住需求，還是商業開發的消費需求，均將逐步增長，為三宗地塊的后期開發運營提供穩定的市場支撐，保障長期收益。

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圖片來源：找項目網