現(xiàn)有山東濟南市萊蕪區(qū)重要廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)調(diào)度指揮中心轉(zhuǎn)讓項目，項目生產(chǎn)調(diào)度指揮中心總建筑面積約30000平方米，涵蓋地上11層與地下1層，擁有獨立院落，基礎(chǔ)設(shè)施完善，且已辦理土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等多項關(guān)鍵證照，房產(chǎn)證正在辦理中。項目適配企業(yè)總部辦公、生產(chǎn)調(diào)度、綜合運營等多元需求，是布局濟南東部產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、獲取大宗物業(yè)資產(chǎn)的理想選擇。現(xiàn)對外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格面議(半年有效)。

圖片來源：AI生成

項目生產(chǎn)調(diào)度指揮中心基本情況

待轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)調(diào)度指揮中心位于山東濟南市萊蕪區(qū)廠區(qū)內(nèi)，地處鹿鳴路、張港路、魯?shù)V大道圍合區(qū)域，周邊產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，緊鄰廠區(qū)重要運營板塊，同時臨近張家洼派出所、多個居民樓棟，生活與產(chǎn)業(yè)服務配套兼?zhèn)洹ｍ椖克谠郝涿娣e約80畝，整體環(huán)境獨立，建筑結(jié)構(gòu)堅實，基礎(chǔ)設(shè)施完善，具體項目信息如下：

(一) 重要經(jīng)濟技術(shù)指標

(二) 各樓層詳細情況

(三)項目現(xiàn)狀與配套

項目建筑主體已完工，1-6層為簡單裝修狀態(tài)，地面、墻面基礎(chǔ)處理完畢，可快速投入使用；6層以上為毛坯狀態(tài)，可根據(jù)需求進行個性化裝修改造。樓內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，已安裝5部電梯，保障垂直交通便捷；中央空調(diào)系統(tǒng)已全套安裝完畢，無需額外投入即可滿足全樓溫控需求。

周邊交通便捷，緊鄰鹿鳴路、魯?shù)V大道等區(qū)域主干道，可快速銜接城市路網(wǎng)；生活配套方面，周邊3公里內(nèi)覆蓋超市、餐飲、醫(yī)療站點等設(shè)施，滿足日常辦公生活需求；產(chǎn)業(yè)配套上，依托廠區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)集群，可快速對接上下游資源，無論是作為企業(yè)自有生產(chǎn)調(diào)度中心，還是對外出租運營，均具備良好基礎(chǔ)。

(四)證照情況

項目已完成多項關(guān)鍵證照辦理，手續(xù)合規(guī)性有保障，具體如下：

1、登記備案：2013年11月于萊蕪市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)完成登記。

2、土地證：已取得，土地用途涵蓋商務金融、其他商服用地，使用權(quán)終止日期分別為2060年11月、2053年10月。

3、規(guī)劃類證照：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證均已取得。

4、其他合規(guī)文件：環(huán)境影響報告表、建設(shè)項目報建證及施工圖設(shè)計文件審查合格通知書均已取得。

5、補充說明：目前房產(chǎn)證正在辦理中，辦理流程進展順利，無潛在障礙。

項目生產(chǎn)調(diào)度指揮中心投資優(yōu)勢

1、證照齊全+產(chǎn)權(quán)清晰，低風險獲取大宗資產(chǎn)

項目已辦理土地證、規(guī)劃許可證、環(huán)境評估報告等重要證照，手續(xù)合規(guī)，無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，僅房產(chǎn)證待辦且進展順利，后續(xù)過戶流程可高效推進，有效降低交易風險。作為大宗物業(yè)資產(chǎn)，項目擁有獨立院落與完整產(chǎn)權(quán)，相較于分散物業(yè)，資產(chǎn)完整性更強，無論是企業(yè)自主持有使用，還是長期出租運營，均能保障資產(chǎn)權(quán)益穩(wěn)定。

當前濟南東部產(chǎn)業(yè)核心區(qū)大宗物業(yè)難尋，且同類項目往往面臨“證照不全、產(chǎn)權(quán)復雜”等問題，本項目憑借“多證在手+ 產(chǎn)權(quán)清晰”的優(yōu)勢，為投資者提供了安全可靠的資產(chǎn)選擇，尤其適合規(guī)模型企業(yè)、投資機構(gòu)布局長期資產(chǎn)，性價比突出。

2、空間靈活+配套完善，適配多元業(yè)態(tài)需求

項目總建筑面積超3萬平方米，樓層涵蓋地下1層至地上11層，空間可變性強：地下車庫保障停車需求，1-4層含展覽廳，可作為企業(yè)展示中心、產(chǎn)品體驗區(qū);5-10層規(guī)整辦公空間，可劃分多個辦公單元，適配部門辦公或團隊協(xié)作;11層獨立高層空間，可打造高管辦公區(qū)、戰(zhàn)略會議室或數(shù)據(jù)中心。

同時，項目基礎(chǔ)設(shè)施已提前完善，5部電梯+全套中央空調(diào)系統(tǒng)省去后期大額投入；335個機動車位(地上299輛+地下36輛)在同類項目中具備顯著優(yōu)勢，可滿足大規(guī)模辦公場景下的停車需求；0.96%的綠地率營造舒適辦公環(huán)境，提升員工工作體驗。無論是作為企業(yè)自有總部基地，還是改造為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、聯(lián)合辦公空間，均無需額外投入大量資金完善配套，可快速啟動運營。

3、區(qū)位優(yōu)越+潛力可觀，長期價值具備穩(wěn)定支撐

項目坐落于濟南市萊蕪區(qū)產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展板塊，毗鄰廠區(qū)集群與區(qū)域主干道，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，為企業(yè)對接上下游資源提供便利條件；周邊居住及生活配套完善，有助于降低員工通勤成本與生活支出。伴隨濟南東部區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的持續(xù)推進，區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應預計將進一步凸顯，核心板塊物業(yè)資產(chǎn)的價值具備長期提升的合理基礎(chǔ)，當前布局可優(yōu)先把握區(qū)位發(fā)展帶來的潛在價值空間。

此外，項目定位為生產(chǎn)調(diào)度指揮中心，具有適配區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的屬性。若引入與區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)入駐，或打造產(chǎn)業(yè)配套服務載體，可依托周邊成熟的產(chǎn)業(yè)需求基礎(chǔ)形成穩(wěn)定運營支撐，長期投資具備合理的價值成長空間。

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圖片來源：找項目網(wǎng)