現(xiàn)有鄭州中原區(qū)3處商業(yè)房產(chǎn)打包轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)涵蓋集中式商業(yè)購(gòu)物中心、輕紡展貿(mào)綜合體等多元業(yè)態(tài)，總建筑面積超10萬㎡，產(chǎn)權(quán)清晰且均具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，土地使用期限至2052年，當(dāng)前出租率穩(wěn)定、商業(yè)氛圍成熟，是布局鄭州重要商業(yè)板塊、獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的理想選擇。現(xiàn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格面議（半年有效）。

圖片來源：AI生成

項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)基本情況

待轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)均位于鄭州中原區(qū)重要商業(yè)圈，涵蓋3處商業(yè)房產(chǎn)，分別為集中式商業(yè)購(gòu)物中心(2處)與輕紡展貿(mào)綜合體(1處)，房屋均為精裝修交付，建筑質(zhì)量可靠，土地使用權(quán)均通過出讓方式取得，用途為商業(yè)服務(wù)(部分含街巷)，使用期限統(tǒng)一至2052年，全部商業(yè)房產(chǎn)均已辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，具體資產(chǎn)信息如下：

項(xiàng)目所在的鄭州市中原區(qū)是城市傳統(tǒng)商業(yè)重要區(qū)域，人口密度高、消費(fèi)基礎(chǔ)扎實(shí)，3處商業(yè)房產(chǎn)均位于區(qū)域交通樞紐節(jié)點(diǎn)，周邊覆蓋多條城市主干道，臨近地鐵1號(hào)線、5號(hào)線站點(diǎn)，公交線路密集(如1路、60路、99路等)，自駕與公共交通出行便捷，可快速輻射周邊3公里內(nèi)的居民區(qū)、辦公集群及學(xué)校，消費(fèi)人流穩(wěn)定。

區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套成熟，除項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)自身商業(yè)體外，周邊500米內(nèi)分布有大型超市、連鎖酒店、銀行網(wǎng)點(diǎn)等設(shè)施，商業(yè)生態(tài)完善;同時(shí)，中原區(qū)作為鄭州城市更新重點(diǎn)板塊，近年來基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)升級(jí)，商業(yè)價(jià)值穩(wěn)步提升，為項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)與增值提供有力支撐。

項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)

1、產(chǎn)權(quán)清晰+期限充足，低風(fēng)險(xiǎn)鎖定商業(yè)資產(chǎn)

3處商業(yè)房產(chǎn)均具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人持有單獨(dú)所有權(quán)，無抵押、查封、共有糾紛等權(quán)利瑕疵，交易流程透明規(guī)范，可快速完成過戶，有效降低交易風(fēng)險(xiǎn);土地使用期限統(tǒng)一至2052年，剩余使用年限充足，避免短期產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題，保障長(zhǎng)期投資收益。

當(dāng)前鄭州核心商業(yè)板塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)難尋，本項(xiàng)目憑借“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)+長(zhǎng)使用年限”的雙重優(yōu)勢(shì)，疊加打包轉(zhuǎn)讓的價(jià)格優(yōu)惠(整體報(bào)價(jià)低于區(qū)域同類型資產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約12%)，為企業(yè)布局商業(yè)運(yùn)營(yíng)、機(jī)構(gòu)開展資產(chǎn)配置提供低成本入場(chǎng)機(jī)會(huì)，性價(jià)比突出。

2、業(yè)態(tài)多元+運(yùn)營(yíng)成熟，收益穩(wěn)定性與增值潛力雙高

項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)涵蓋“運(yùn)動(dòng)零售+兒童教培+餐飲”“綜合百貨”“輕紡展貿(mào)”三大核心業(yè)態(tài)，適配不同消費(fèi)需求：項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)一聚焦家庭與年輕客群，2-5層分層明確的業(yè)態(tài)布局可實(shí)現(xiàn)客群互補(bǔ)，90%以上的出租率保障穩(wěn)定租金收益;項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)二以綜合百貨為核心，依托高客流量實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)，適合品牌連鎖入駐;項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)三專注輕紡垂直領(lǐng)域，單鋪30-50㎡的靈活面積可吸引中小商戶，形成專業(yè)展貿(mào)集群，客群粘性強(qiáng)。

此外，3處商業(yè)房產(chǎn)均為成熟運(yùn)營(yíng)商業(yè)體，已沉淀穩(wěn)定商戶資源與消費(fèi)客群，可省去前期招商及市場(chǎng)培育相關(guān)成本；伴隨鄭州中原區(qū)城市更新進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，區(qū)域人口導(dǎo)入與消費(fèi)升級(jí)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步釋放商業(yè)需求潛力，核心板塊商業(yè)房產(chǎn)的租金水平與資產(chǎn)價(jià)值具備長(zhǎng)期向好的支撐邏輯，當(dāng)前布局可優(yōu)先把握區(qū)位發(fā)展帶來的潛在價(jià)值空間，契合 “短期租金回報(bào) + 長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值成長(zhǎng)” 的配置導(dǎo)向。

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圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)