江蘇鎮(zhèn)江土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目是某國企現(xiàn)擬以股權(quán)形式整體轉(zhuǎn)讓鎮(zhèn)江市京口區(qū)350畝住宅用地。江蘇鎮(zhèn)江土地轉(zhuǎn)讓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)款12億元。

 

　　一、項(xiàng)目概況

 

　　1、總體概況

 

　　備注：一期容積率為1.0，二期容積率為 2.4，三期容積率為 2.25 ，項(xiàng)目綜合容積率為 1.45。

 

　　*項(xiàng)目一期定位為低密度多層花園洋房，總可售面積7.5萬㎡;累計(jì)去化5萬㎡，剩余庫存2.5萬㎡，剩余貨值約3.5億元。

 

　　*項(xiàng)目二期一組團(tuán)定位為剛需高層+小高層及配套商業(yè)街產(chǎn)品，總可售面積共6.5萬㎡，其中高層4.萬㎡，小高層1萬㎡暫未建設(shè)，商業(yè)1.25萬㎡;累計(jì)去化4.5萬㎡;剩余庫存1萬㎡;剩余貨值約1.5億元。

 

　　*剩余二期二、三組團(tuán)，三期及待建小高層規(guī)劃地上建筑面積21.89萬㎡(色塊部分表示)。

 

　　2、開發(fā)進(jìn)度情況

 

　　3、財(cái)務(wù)指標(biāo)

 

　　截止時(shí)點(diǎn)：2017.06.30

 

　　*大股東借款：本金5.25億，利息1.7億，合計(jì)6.95億(包括本年上半年利息)；

 

　　*存貨：7.5億。

 

　　二、投資價(jià)值分析

 

　　價(jià)值一：良好的未來價(jià)值預(yù)期

 

　　江蘇鎮(zhèn)江土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目350畝住宅用地剩余存貨4.6億元，還有將近22萬㎡的建筑面積可供開發(fā)，推測樓板價(jià)僅3300元/㎡!相比鎮(zhèn)江今年5.31土拍平均8000元/㎡的成交樓面地價(jià)，本項(xiàng)目的價(jià)值非常明顯。(鎮(zhèn)江今年5.31土拍共四塊地，是近三年來鎮(zhèn)江首次公開掛牌土地出讓，共有34家房企報(bào)名，其中包括萬科、恒大、招商、融創(chuàng)、雅樂居等全國名牌房企，最終離本地塊僅3公里的京口A3地塊被雅樂居以7800元/㎡的價(jià)格摘得)

 

　　與本項(xiàng)目廉價(jià)的成本相對(duì)，經(jīng)過本次土拍，京口房價(jià)將“水漲船高”，京口區(qū)房價(jià)未來或?qū)⒊^1.2萬/㎡。

 

　　價(jià)值二：政策盤活周邊基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展

 

　　鎮(zhèn)江市政府在2017年7月7日發(fā)文《鎮(zhèn)江市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鎮(zhèn)江市新一輪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)九大提升行動(dòng)計(jì)劃(2017-2020年)的通知》，以加快提升鎮(zhèn)江市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)現(xiàn)代化水平，打造長三角水運(yùn)、公路、鐵路“立體交通樞紐城市”，為推進(jìn)“強(qiáng)富美高”新鎮(zhèn)江和現(xiàn)代化山水花園城市建設(shè)提供堅(jiān)強(qiáng)保障。為未來吸引周邊一二線城市人才在鎮(zhèn)江居住提供基礎(chǔ)。

 

 

　　價(jià)值三：優(yōu)越的地理位置

 

　　江蘇鎮(zhèn)江土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目土地位置處于地鐵一號(hào)線起點(diǎn)位置，與江蘇大學(xué)毗鄰而居，江蘇大學(xué)為國內(nèi)重點(diǎn)大學(xué)，在校生超過3萬人，較高的人口流量確保其商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展，而鎮(zhèn)江地鐵一號(hào)線起點(diǎn)(規(guī)劃中：江蘇大學(xué)站)毗鄰項(xiàng)目所在地，未來將接駁寧鎮(zhèn)城際，直達(dá)南京，具有良好公共交通優(yōu)勢(shì)。

 

 

　　三、可以幫您下定決心的未來預(yù)期

 

　　1、鎮(zhèn)江市的未來發(fā)展

 

　　項(xiàng)目位于鎮(zhèn)江京口區(qū)，鎮(zhèn)江是中國江蘇省所轄地級(jí)市，位于江蘇省西南部，民國時(shí)期的江蘇省省會(huì)，是長江三角洲北翼中心、南京都市圈核心層城市和國家級(jí)蘇南現(xiàn)代化建設(shè)示范區(qū)重要組成部分，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景非常看好。

 

　　2、周邊環(huán)境整改

　　鎮(zhèn)江市市政府于今年年初決定對(duì)禹山片區(qū)開始進(jìn)行總體規(guī)劃，對(duì)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)城融合發(fā)展整合升級(jí)，對(duì)城中村進(jìn)行整體遷移，對(duì)垃圾填埋場等污染環(huán)境進(jìn)行改造，對(duì)土地進(jìn)行修復(fù)，對(duì)河流進(jìn)行綜合治理，再現(xiàn)青山綠水的生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城市與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

 

　　四、聯(lián)系方式

 

　　上述項(xiàng)目相關(guān)事宜已獨(dú)家委托北京華諾信誠財(cái)務(wù)顧問有限公司代理，若對(duì)上述項(xiàng)目有投資意向，歡迎洽談合作。

 

　　聯(lián)系人： 趙旭明

 

　　聯(lián)系電話： 18610266467

 

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