秋霞在线观看一区二区三区_一级二级三级欧美_视频一区亚洲 _91精品国产综合久久香蕉的用户体验_国产精品自产拍在线观_日韩精品欧美专区_日本一区二区三区四区视频_免费在线观看91_色综合久久88色综合天天看泰_久久久久久久爱

　　舊金山、紐約、波士頓等城市有60%的居民租房居住。美國(guó)各地租房需求發(fā)生了前所未有的增長(zhǎng)。過去10年，900萬家庭步入租房者的行列——在房地產(chǎn)發(fā)展史上創(chuàng)了增長(zhǎng)記錄。目前，大約4500萬個(gè)家庭租房居住。

　　投資者注意到了房屋出租領(lǐng)域的以上趨勢(shì)，并且已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)投入數(shù)十億美元。就在上個(gè)月，黑石(Blackstone)旗下的Invitation Homes公司進(jìn)行IPO，募集資金超過15億美元。該公司已經(jīng)對(duì)其50，000套租賃房地產(chǎn)組合投入約100億美元資金，所在地遍及洛杉磯、芝加哥、奧蘭多等數(shù)個(gè)城市。

　　房屋租賃需求增長(zhǎng)，令房地產(chǎn)管理服務(wù)出現(xiàn)強(qiáng)勁需求。房地產(chǎn)管理行業(yè)已經(jīng)增長(zhǎng)到每年730億美元的水平。然而，房地產(chǎn)管理效率依然較低，產(chǎn)業(yè)技術(shù)總體落后于時(shí)代。

　　一系列創(chuàng)新正在大幅簡(jiǎn)化房地產(chǎn)管理工作。同時(shí)，技術(shù)導(dǎo)向型房地產(chǎn)管理解決方案也獲得了越來越多的投資。紐約公司VTS為商業(yè)房地產(chǎn)提供服務(wù)。該公司募集了8400萬美元，最近與Hightower公司合并，交易金額達(dá)3億美元。

　　提供上述服務(wù)的有公開上市公司。例如，AppFolio為大中型傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理企業(yè)提供服務(wù)。2015年，該公司上市，自IPO以來股價(jià)增長(zhǎng)了超過一倍。RealPage的市值則超過25億美元。除了上市公司以外，還有Buildium和Rentalutions等企業(yè)為較小型的傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理企業(yè)提供軟件產(chǎn)品，助其改善內(nèi)部運(yùn)營(yíng)。

　　業(yè)主和租戶的體驗(yàn)也在得到徹底改變。硅谷公司Zenplace為業(yè)主、機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)組合和房地產(chǎn)管理者提供全國(guó)性的房地產(chǎn)全面管理服務(wù)。該公司使用人工智能和機(jī)器學(xué)習(xí)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)積極主動(dòng)的房地產(chǎn)管理。

　　例如，Zenplace可以根據(jù)使用情況和生命周期，預(yù)測(cè)某處房產(chǎn)的熱水器可能在三到六個(gè)月內(nèi)開始漏水。Zenplace可以提前通知業(yè)主此事，并且推薦避免發(fā)生漏水的解決方法。該公司的人工智能服務(wù)使用聊天機(jī)器人，借助Amazon Alexa和Google Home這樣的設(shè)備，一天24小時(shí)、一周7天幫助租戶省力方便地支付租金、續(xù)租房屋、報(bào)告房屋問題。

　　MetaProp NYC聯(lián)合創(chuàng)始人兼合伙人Zach Aarons表示：“房地產(chǎn)管理者利用軟件來輔助管理工作已有數(shù)年。他們使用的平臺(tái)包括Yardi, MRI和RealPage。這一輪采用新技術(shù)的浪潮自然會(huì)促使人工智能應(yīng)用得到青睞。我認(rèn)為，這些新技術(shù)不會(huì)取代當(dāng)前的軟件解決方案，而是對(duì)其形成補(bǔ)充。例如，人工智能機(jī)器人可以從Yardi直接獲得數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為可執(zhí)行的電子郵件，用來發(fā)給現(xiàn)有租戶。我們的這個(gè)產(chǎn)業(yè)究其根本還是做實(shí)體資產(chǎn)的工作。所以，它不可能100%自動(dòng)化。但是，房地產(chǎn)管理者的案頭工作可能最終徹底自動(dòng)化。”

　　產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的演變不僅受到業(yè)主、REITS和房地產(chǎn)管理公司的關(guān)注，也得到其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)注和參與。房地產(chǎn)畢竟占國(guó)家GDP的13%，保險(xiǎn)公司和銀行正在設(shè)法與新一批創(chuàng)新企業(yè)聯(lián)手。例如，位列《財(cái)富》500強(qiáng)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)公司美國(guó)家庭保險(xiǎn)公司(American Family Insurance)最近領(lǐng)投了對(duì)Cozy的850萬美元投資。Cozy專注服務(wù)自己管理自己房產(chǎn)的業(yè)主。

　　其他公司也在努力改善房地產(chǎn)管理周期的具體環(huán)節(jié)。HappyInspector是HappyCo公司旗下的企業(yè)，總部位于澳大利亞。HappyInspector開發(fā)了移動(dòng)應(yīng)用程序，用于協(xié)助進(jìn)行房產(chǎn)檢查。最近，該公司募得750萬美元，準(zhǔn)備進(jìn)入其他市場(chǎng)。

　　全球?qū)I(yè)管理的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)雖然規(guī)模巨大(7萬億美元)，但是技術(shù)落后。隨著以上創(chuàng)新型公司簡(jiǎn)化房地產(chǎn)管理，業(yè)主就能提高回報(bào)、減少成本、改善房產(chǎn)維護(hù)、改善租戶體驗(yàn)，而且能夠省心。

　　Zenplace CEO Rahul Mewawalla表示：“我們每天都在創(chuàng)新。房地產(chǎn)管理、業(yè)主和租戶體驗(yàn)已經(jīng)比幾年前好了兩倍。未來五年內(nèi)，這些管理和體驗(yàn)的簡(jiǎn)易度和質(zhì)量將會(huì)成為今天的十倍。”Rahul Mewawalla還是美國(guó)首個(gè)硅谷與白宮合作技術(shù)項(xiàng)目的前任負(fù)責(zé)人。

　　無論對(duì)于業(yè)主、租戶，還是總體房地產(chǎn)行業(yè)，這一定是好兆頭。

　　來源：福布斯 作者: Omri Barzilay 譯：包佳