爛尾樓業(yè)主穩(wěn)了，央行出新政策保障了，銀行提高提前還貸門檻

針對(duì)今年的樓市，金融行業(yè)也是不斷的出臺(tái)各類扶持穩(wěn)定發(fā)展的措施。金融監(jiān)管部門也開會(huì)，出臺(tái)了一些重磅政策，現(xiàn)在有不少利好消息。同時(shí)開年后，各地民眾提前還房貸潮出現(xiàn)，但是奇怪的是，銀行采取各種限制措施，阻止還貸。提前收回貸款難道不香嗎？

(資料圖片)

#央行：將推出保交樓貸款支持計(jì)劃#爛尾樓業(yè)主可以放心了

近期的一些會(huì)議上，央行特別重申了，“用好保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，維護(hù)好住房消費(fèi)者合法權(quán)益。實(shí)施好改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”。這可是一則喜訊，購買了爛尾樓的用戶可以稍微松一口氣了，后續(xù)交樓應(yīng)該有著保障了。

現(xiàn)在央行也表態(tài)，要全方位支持房地產(chǎn)。那么對(duì)于歷史問題，也一樣要出臺(tái)措施，進(jìn)行化解。如果繼續(xù)存在著爛尾樓，那么買房人的信心哪里來呢？后續(xù)的樓市如何穩(wěn)定發(fā)展呢？所以如果還想發(fā)展未來的房地產(chǎn)行業(yè)，那么就必須要把前面的爛尾樓問題，使用各種措施協(xié)助解決掉。

這次表態(tài)，也意味著那些爛尾樓，后續(xù)應(yīng)該可以得以全面解決。如果那些房企自己解決不了，那么有關(guān)部門會(huì)創(chuàng)新一些措施來協(xié)助解決，包括并不限于直接接手、托管和委托其他機(jī)構(gòu)接管等等方法。總而言之，絕不能讓房子爛在那里。

當(dāng)然現(xiàn)在央行表態(tài)還很多，包括鼓勵(lì)民眾買房買車等等。從這一點(diǎn)上看出今年我們一定是全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，從各個(gè)部門都提出了扶持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利措施。對(duì)這個(gè)良好的開局表示點(diǎn)贊。經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，民眾手中的錢多了，那么所有過去的歷史看你問題都有望能夠解決，包括讓大家最關(guān)心的爛尾樓。

#提前還貸潮再起 銀行提高還款門檻#銀行打著啥小算盤？

民眾到了年底，發(fā)了一點(diǎn)年終獎(jiǎng)，再湊點(diǎn)錢，去銀行要求提前還部分房貸。沒想到銀行也出了高招，為了阻止民眾提前還房貸，銀行用各種措施來提高還貸門檻，比如還款需排長龍，關(guān)閉手機(jī)銀行APP線上還款功能，提高最低還款額度等，甚至還有銀行提高違約金。這是啥神操作？

確實(shí)如果用法律去審查銀行的房貸合同，那么銀行確實(shí)有權(quán)利對(duì)于提前還貸收罰款，或者拒絕不同意。但是我們都知道，銀行的房貸合同真的是一個(gè)格式合同，借款時(shí)對(duì)于民眾來說沒有任何的議價(jià)權(quán)力。在這其中銀行所有的權(quán)利都被保護(hù)住了，客戶還剩下啥權(quán)利呢？不過在格式合同中，民眾還是有著提前還貸的權(quán)利的，這一點(diǎn)銀行都不給保證了嗎？

現(xiàn)在銀行是最不喜歡客戶提前還貸了，一方面也是打亂了銀行自身的資金安排，更重要的一方面是現(xiàn)在寬松的貨幣政策，銀行的銀根都非常松，他們現(xiàn)在更想做的事是將貸款放出去。此時(shí)客戶選擇提前還貸，銀行從利潤出發(fā)，肯定是不想配合的。但其實(shí)這是基于一個(gè)公平的合同關(guān)系，在借款2~5年之后，提前還貸應(yīng)該是客戶的自有權(quán)利，不應(yīng)該受到任何的阻撓。

我們國內(nèi)的銀行總覺得自己是市場企業(yè)，而沒有認(rèn)為自己應(yīng)該具備著社會(huì)擔(dān)當(dāng)責(zé)任，更沒有認(rèn)為自己應(yīng)該起到“濟(jì)貧幫富”的作用。所以最終我們銀行的表現(xiàn)就是“只會(huì)錦上添花，絕不雪中送炭”。不僅不雪中送炭，而且還干起了上房抽梯的惡劣行為。

客戶為何愿意提前還貸？之前德先生反復(fù)呼吁，現(xiàn)在買房利率很低，都低到年化利率3%的水平了。但是過去的存量房貸利率高企，有的房貸利率甚至高達(dá)6%以上。這種利率倒掛應(yīng)該被重視。如果不降低存量房貸利率，對(duì)于客戶來說，手中的錢去存款，去理財(cái)，去買股票去做投資，得不到更好的收益，那么只能一個(gè)選擇，就是破除一切困難，去選擇提前還貸。

現(xiàn)在金融監(jiān)管部門，應(yīng)該干涉下銀行的不合理行為了，保護(hù)金融消費(fèi)者的權(quán)利了。銀行不得阻止客戶行使提前還貸的請(qǐng)求。監(jiān)管應(yīng)該更多的是保護(hù)這些千千萬萬房貸客戶的利益，給他們降低一些負(fù)擔(dān)。

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