【房導早報】關于房地產，王石、馮侖最新發聲！

●今日導讀●

1、中海前7月銷售金額1921.23億元；

2、綠城集團1-7月合同銷售1079億元；

(資料圖片僅供參考)

3、萬科深圳坂田舊改項目公示 住宅超26萬平；

4、北京城建32億競得三亞超11萬平宅地；

5、中南建設2.9億借款再次展期12個月；

6、禹洲集團制定重組方案。

今日頭條

王石：中國房地產處于調整期，相關政策出臺下相信可以克服挑戰

8月4日消息，御風集團董事長、萬通集團創始人馮侖和萬科集團創始人、深石集團創始人王石近日帶來了《百年大變局中的新機遇》的分享。

在圓桌論壇上，對于現在房地產行業是否已經到了拐點的提問，王石提到，中國房地產目前處于調整期，會面臨如流動性問題在內的諸多挑戰，但我們有著龐大的市場，同時相關政策的出臺，相信是可以克服挑戰的。

馮侖則提到，相關政策的出臺是為了修復市場，使市場回到正常的選擇功能、競爭功能、激勵功能上。房地產住宅領域還未度過艱難時刻，這是一個過程，最后也會影響到企業的發展方向。

對于房地產行業未來的發展機會，馮侖指出，目前來看，供給側與需求側出臺了諸多政策，依靠這些政策來真正刺激市場需求很重要，同時圍繞房地產行業，許多次級需求會延伸出來。

馮侖認為，房地產行業中的住宅領域雖然已經進入“后開發時代”，會“減速，減量，減價”，但這并不能說明房地產行業不行了，因為除住宅以外，還有許多可以開發的領域，如商業辦公、酒店、物流倉儲、醫療健康、教育研發、政府物業等。對房地產開發企業來說，若還停留在建筑公司的概念，就很難成功。

馮侖提到，不管什么行業，要抓住機遇，首先我們需要認清當前所處的時代并建立起足夠的信心，同時也要認清技術對民營企業發展的重要性，嘗試突破傳統觀念，才能更好適應變化。

王石也提到，房地產大規模的建設，拆遷是過去了，整個城市中心功能的需求發生了改變，現在才是開始。對企業而言，其中存在著許多機遇。比如雙碳在國內有著非常多的應用場景，也是國家的發展方向，會誕生許多相關領域的企業，應給予關注。

對于企業實現長期增長目標的關鍵要素，王石認為，房地產要打造多運營場景，如在辦公樓中加入運動場所、幼兒園等，這是未來的趨勢，所以企業家一定要轉變觀念，傳統觀念未來會遇到更多的問題。

廣州55.13億掛牌4宗地 天河智慧城宅地起價近43億元

8月4日，廣州公共資源交易中心發布4則土地掛牌出讓公告。共涉及4宗地塊，總起拍價達55.13億元，限時競價時間均為9月4日。上述4宗地塊分別為天河區1宗、增城區1宗、黃埔（開發區）2宗。其中，天河區天河智慧城核心區廣汕二路AT0305231地塊為二類居住用地（R2），該地塊宗地面積58715.52平方米，（其中出讓宗地面積48988.40），建筑面積146964平方米，掛牌起始總價42.88億元，折算樓面價為29180元/平方米。

佛山順德陳村掛牌一宗學校南側地塊 起價17.06億元

8月4日，佛山市順德區公共資源交易中心掛牌佛山市順德區陳村鎮三龍灣（潭村）九年一貫制學校南側C4地塊，起始價17.06億元。據了解，該地塊土地面積為76563.26平方米，其中A區為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地，用地面積63166.68平方米，容積率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于28%，綠地率不低于35%；B區為城鎮村道路平方米用地，用地面積為12470.48平方米；C區為公園與綠地，用地面積為926.10平方米。

東莞住建局擬放寬共有產權房申購資格 社保年限大幅壓降

8月6日消息，東莞市住房和城鄉建設局近日發布《關于調整東莞市共有產權住房 （含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知（征求意見稿）》，擬放寬相關申請條件。與東莞共有產權房原有的申購政策相比，此次征求意見稿的新政策將第二階段的申請人群放寬到全市，并將社保年限（本地戶口3年社保，外地戶口5年社保）大幅壓降。此外，近期繳納養老保險連續月份從1年降至6個月。

TOP100房企動態

中海地產：2023年7月，中海的合約物業銷售金額約119.47億元，按年下跌31.6%；而相應的已售樓面面積約為57.18萬平方米，按年下跌26.6%。2023年1-7月，中海累計合約物業銷售金額約1,921.23億元，相應的累計已售樓面面積約861.19萬平方米，分別按年上升23.2%及22.3%。

綠城中國：2023年1-7月，綠城集團自投項目取得合同銷售面積約376萬平方，合同銷售金額約1,079億元；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為686億元。2023年1-7月，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約335萬平方，合同銷售金額約為445億元。綜上，截至2023年7月31日止七個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約711萬平方米，總合同銷售金額約1,524億元。

保利置業：2023年7月單月，保利置業集團實現合同銷售金額約人民幣25億元，合同銷售面積約10.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣23,062元/平方米。2023年1-7月，保利置業集團累計實現合同銷售金額約399億元，同比增長110%。累計合同銷售面積約159.0萬平方米，合同銷售均價約人民幣25,105元/平方米。

中梁控股：2023年1月至7月，集團累計合約銷售金額約232.3億元，同比減少46.47%；累計合約銷售面積約225.1萬平方。2023年7月，該集團合約銷售金額約22.0億元，合約銷售面積約18.6萬平方米。

萬科：8月4日消息，深圳市龍崗區坂田街道歐威爾空調廠城市更新單元“工業上樓”項目近日公示規劃（草案）。公示顯示，項目開發建設用地面積為12.94萬平方米，規劃容積88.92萬平方米，其中住宅26.67萬平方米，配套一所36班九年制學校及幼兒園。據了解，申報主體為深圳市星火文化產業運營管理有限公司，其母公司為深圳市萬科發展有限公司。而深圳萬科是萬科集團的全資子公司和核心利潤企業。

北京城建：8月5日發布公告稱，公司競得三亞市抱坡片區BP01-05/07/09地塊國有建設用地使用權。據悉，該公司全資子公司北京城建（海南）地產有限公司與海南省農墾投資控股集團、北京城建六建設集團按照30%：65%：5%的股權比例，在海南省三亞市共同以現金方式出資設立海南農墾城建投資開發有限公司，以32億元競得三亞市抱坡片區BP01-05/07/09地塊國有建設用地使用權。該地塊總用地面積11.65萬平方米，地上建筑規模29.78萬平方米，用地規劃性質均為二類居住用地。

廣匯集團：近日，新疆廣匯實業投資集團有限責任公司公告稱，公司收到廣州市中級人民法院發來的（2023）粵01執5332號執行通知書，公司及孫廣信被列為被執行人。公告顯示，恒大集團需向金元百利支付股權轉讓款18億元及利息共計21.25億元。如恒大集團未能在指定時間內付清上述款項，金元百利有權申請拍賣、變賣恒大集團持有的用于質押的廣匯集團4.545億股權(占公司股權總數的8.79%)，廣匯集團與孫廣信就恒大集團的上述付款義務承擔連帶責任，并在承擔保證責任后有權向恒大集團追償。

中南建設：8月6日宣布，公司全資子公司揭陽吉辰房地產開發有限公司（簡稱“揭陽吉辰”）2020年向廣發銀行股份有限公司汕頭分行借款之80,000萬元，目前借款余額29,800萬元，經過協商，有關借款期限再次增加12個月，擔保條件不變，擔保期限相應延長。

龍湖集團：8月4日，重慶龍湖企業拓展有限公司公開發行2021年公司債券（第三期）（品種一）、（品種二）2023年付息公告發布。品種一債券簡稱“21 龍湖 05”，代碼188560.SH，發行總額20億元，期限5年，利率3.35%，付息日為2023年8月11日。品種二簡稱“21龍湖06”，代碼188561.SH，發行總額10億元，期限7年，利率3.70%，付息日為2023年8月11日。

陽光城：8月4日晚間，陽光城集團股份有限公司發布關于收到股票終止上市決定的公告。據了解，陽光城于2023年8月4日收到深圳證券交易所下發的《關于陽光城集團股份有限公司股票終止上市的決定》（深證上[2023]689號），公司被深圳證券交易所決定終止上市。

禹洲集團：8月6日，禹洲集團控股有限公司發布有關債務重組及業務發展的更新資料。據悉，公司及其顧問一直在與由若干美元計價境外優先票據持有人組成的債權人小組及其顧問，PJTPartners及凱易進行溝通及建設性接洽，以推動就公司于優先票據及高級永續證券，以及私募票據項下的境外債務擬定協商一致的整體重組方案。考慮到當前市場狀況、公司的經營業績及預計現金流，禹洲集團制定了一份詳細的重組方案，截至目前，公司與債權人小組之間尚未就重組條款訂立最終協議。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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