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這一天，終究還是來了。
【資料圖】
剛剛，曾經的宇宙第一房企碧桂園，承認出現階段性流動壓力。
而且，仍未支付應該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。
這，一定程度上相當于爆雷。
毫無疑問，地產行業的又一次地震。
要知道，曾經碧桂園有6年，都是宇宙第一房企——恒大、萬科，都只能屈居其下。
今天，碧桂園股價再次大跌~
順路也帶崩了地產股~
接下來，只能希望做好保交樓了。
其實，關于阿碧要躺平這件事，早就已經有跡可循。
先來簡單捋一下時間線。
先是在7月19日，碧桂園服務總裁李長江及其配偶，突然減持322.79萬股碧桂園服務，套現2824.72萬港元。
減持之后，李長江在碧桂園服務的持股只剩0.11%，可以說是清倉式減持。
雖然李長江回應套現是為了償還自身債務，但熟悉房企爆雷流程的朋友，應該都嗅到了危險的氣息。
沒錯，恒大爆雷前，號稱“打工皇帝”的恒大前總裁夏海鈞，也是持續拋售公司股票和債券。
各類小作文開始在坊間流傳，什么“碧桂園要躺平了”、“大小楊已經出國”、“畢馬威正在對其資產和負債盡調”等，雖然碧桂園一再辟謠，但依然傳得滿城風雨。
7月21日，碧桂園在官微發文，本意是呼應中央促進民營經濟28條，穩定市場信心。
但碧桂園將工作重點從以前的“四?！?/strong>，改成了“兩?！?/strong>，剔除掉了“保資產“和”保信用”。
恐慌情緒之下，碧桂園接連遭遇股債雙殺——所有房企爆雷之前，幾乎都要經歷這一遭,資本市場是最敏感的。
看，今天，碧桂園100塊的債券跌到只剩3、40塊，是不是有熟悉的那味了？
7月30日，楊惠妍忽然宣布，捐出20%碧桂園服務股權給國強公益基金會，而國強公益基金會的創始成員，正是楊惠妍的妹妹楊子瑩。
不是貓姐不善良，但這個時候選擇來捐股份，還是捐給自家的公益基金，大部分都會理解為是：躺平前的風險隔離操作！
因為慈善公益基金不允許被清算，可以保住一些現金。
到7月31日，碧桂園發布上半年業績預告，更被視為是近乎“明牌”的操作。
看下這條信息量巨大的公告透露出來的關鍵詞：
1、市場不好，上半年估計要虧損；
2、會考慮優化債務償還安排；
3、積極尋求ZF的指導和支持。
什么叫優化債務償還安排？遲點還？先不還？
這既是向ZF的求救喊話，又何嘗不是一次爆雷預告？！
到這里，碧桂園爆雷，就只是時間問題。
地價欠款的傳聞也流出~
最終，今天靴子落地。
曾經的宇宙第一房企，在這一輪周期之中，也沒能撐住。
一聲嘆息。
說實話，碧桂園能撐到今天，很不容易。
貓姐算過，去年房企高管降薪榜，降薪多的7位中，有4位來自碧桂園。
總裁莫斌的年薪，更是直接從1.9億降到九百多萬，降薪1.82億。
但還記得旭輝董事長林中朋友圈咋說的：
融資不暢，銷售額疲軟，光讓還錢，哪家房企都吃不消。
融資不暢不必多說，自三道紅線出臺以來，沒有哪家民營房企的融資敢說是順暢的。
至于銷售額疲軟，作為曾經的“郊區之王”，碧桂園的銷售今年下滑是比較厲害。
看下面這組數據就能直觀感受：
最近兩三年，宇宙第一房企，在銷售高位自由落體！
去年隨便一跌，銷售額就少了近3000億；
今年前7個月隨便一跌，銷售額又直接少了超1100億!
這種跌法，試問誰受得??？！
而偏偏，今年又是碧桂園的還債大年。
財報顯示，碧桂園2023年到期的公開債務高達937億。
雖然截至2022年底，碧桂園的在手現金還有1283億，但融資和銷售兩大來錢的渠道都被緊緊地扼住了喉嚨，花錢的地方又實在太多。
眼看主陣地——三四五六線城市的市場，短期之內難有回天之力，躺平，成為了碧桂園最終的選擇——
先不還錢，留下“子彈”保交樓，發工資。
但...連曾經的宇宙第一房企碧桂園也躺平，后果大家都想得到——
威力將不亞于又一個恒大。
說到這里，最關鍵的問題來了，碧桂園還有多少家底？
目前，碧桂園暫未發布上半年的半年報，可供參考的，是截至去年底的數據——
截至2022年底，碧桂園擁有總資產17445億，總負債14349億，凈資產3096億元。
看起來還是不錯的。資產負債率只有82.25%，沒有資不抵債，凈資產超過3000億。
再看看碧桂園到底欠了多少錢。
截至2022年底，碧桂園的總負債1.43萬億元，當中有息負債2713億元，貿易及其他應付款4374億元。
對比之下，恒大截至2022年底的總負債是2.44萬億，當中有息負債6124億，應付貿易賬款及其他應付款10023億。
財務上來說，碧桂園的情況要比恒大等很多房企，好很多。
最新的數據，就要看接下來發布的半年報。
記得關注說財貓，我們將第一時間進行解讀。
最后說一句，到如今這個程度，民營房地產企業爆雷，也不能說誰的錯了。
也許本來就沒有對錯之分，只有時代洪流吧~
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