北京海淀區獨棟商業辦公樓轉讓項目，項目獨棟商業辦公樓位于北京自貿區科技創新片區，海淀區重要發展軸線交匯區域。本次擬處置資產為一棟獨棟商業辦公樓，總建筑面積約16000平方米(其中B1-2層商業面積約3300平方米，3-8層辦公面積約12800平方米)。項目周邊匯聚眾多高精尖新興技術產業，擁有良好的產業生態、便捷的立體交通網絡及豐富的綜合配套，賦能區域價值騰飛。現對外轉讓，參考價3.5萬元/㎡(半年有效）。

圖片來源：AI生成

項目獨棟商業辦公樓基本情況

1、園區介紹

項目地處北京市“兩軸兩帶多中心”戰略的海淀科技創新重點區域，是該區域重點發展的高新技術產業基地范圍內。該基地是國家級科技園區的重要組成部分，高新技術成果轉化與產業化的平臺之一，重點發展集成電路、新材料、空天科技等前沿產業，已入駐企業近500家，年產值規?？捎^。

項目位于基地內，周邊匯聚多個高新技術產業園區，不僅坐擁前沿產業生態，更以 “全齡優質教育+頂尖醫療資源” 雙核驅動，重塑高品質生活圈。

2、項目詳情

‌項目位置‌：北京自貿區科技創新片區。

‌項目現狀‌：現房(交付時間：2020年10月)，即買即用/即收益。

‌樓棟信息‌：獨棟建筑，地下1層，地上8層。B1-2層為商業用途，面積約3300平方米；3-8層為辦公用途，面積約12800平方米?？偨ㄖ娣e約16000平方米。

‌‌規劃用途‌：B1-2層為商業，3-8層為商業辦公?？蚣芙Y構，層高4.2米，具備燃氣，中央空調。

‌交易方式‌：產權交易。

3、項目特點

‌獨棟優勢‌：本項目為獨棟建筑，擁有獨立的出入口和樓體，企業形象彰顯，便于企業打造獨特文化與品牌標識。環境優美，不喧囂。

‌綠色認證‌：LEED金級預認證 & 綠色建筑三星設計標識，環保節能，提升企業形象。

‌空間品質‌：約10米挑高大堂，標準層高約4.2米，無柱空間，三面采光，辦公體驗佳。

‌幕墻系統‌：雙銀Low-E雙層中空充氬氣玻璃，節能性能良好，有效隔絕紫外線與噪音。

‌空調系統‌：磁懸浮制冷機+新風系統，提供健康辦公環境，滿足企業對于高品質辦公空間的需求。

‌電梯配置‌：3部客梯、消防電梯和貨梯各1部，滿足日常辦公及貨物運輸需求。

‌停車位‌：配備地下+地上停車位，數量充足，可租可買，滿足員工及訪客停車需求。

4、項目配套

‌生活商業配套‌：約2.5萬㎡開放式主題商街已運營，另有約19萬㎡大型購物中心，提供豐富的商業服務與消費選擇。周圍多個央企開發的品質住宅小區、公寓，租住方便。

‌生態文化‌：地處海淀生態廊道區域，外鄰大型城市濕地公園，內設近8萬㎡主題公園，生態環境優美。

‌交通基礎‌：緊鄰地鐵線路，規劃中地鐵站點約500米，距京新高速(G7)約2km，京藏高速(G6)約4.5km，交通便利。

項目獨棟商業辦公樓投資優勢

1、戰略位置與產業集聚

‌重要產業節點‌：項目位于國家級北京自貿區科技創新片區，享有相關政策優惠與支持，便于企業把握產業發展先機。

‌高精尖產業氛圍‌：周邊匯聚眾多高精尖技術產業，形成強大產業集群效應，為企業拓展業務、尋求合作提供便利。

2、交通網絡與通達性

‌多維交通體系‌：緊鄰地鐵線路，規劃中地鐵站點近在咫尺；多條高速公路環繞，便于快速連接城市各區域。

‌便捷出行條件‌：鄰近區域主干道，前往首都國際機場等交通樞紐便捷高效，滿足企業商務出行需求。

3、完善配套與生態環境

‌一站式商業服務‌：成熟商街與大型購物中心提供豐富商業配套，滿足員工及訪客多樣化需求。

‌優美生態環境‌：鄰近大型濕地公園與主題公園，置身天然氧吧，為企業員工提供休閑放松的理想場所。

4、獨棟建筑與產品特色

‌企業形象展示‌：獨棟建筑彰顯企業形象，便于打造獨特文化與品牌標識，提升企業競爭力。

‌高品質辦公環境‌：獲得綠色認證，擁有優越的空間品質與節能性能，3-8層擁有景觀連廊及每層舒適露臺，提供健康舒適的辦公環境。

‌靈活空間布局‌：靈活空間分割、三面無柱采光等特色，滿足企業多樣化辦公、會議需求。商業屬性，住宿、餐飲需求均能滿足。

5、清晰產權與交易便捷

‌產權狀況明確‌：項目產權清晰無抵押，確保交易安全無憂。

‌交易流程規范‌：產權交易模式成熟規范，便于企業快速完成資產購置，優化資產結構。

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圖片來源：找項目網