北京海淀高科技園區位于北京市海淀區西三旗區域，總建筑規模41萬m²，是集辦公研發、配套商業于一體的智慧型科技產業綜合體。園區包含11棟獨棟寫字樓和1棟商業配套樓。交通方便，地鐵8號線育新站、13號線霍營站，園區免費班車循環接駁。園區生態環境好，花園式辦公。擬出售5棟高端研發寫字樓，每棟面積分別為2.2萬、2.5萬、3.3萬，出售單價3.8-4.2萬/平米（半年有效）。

圖片來源：AI生成

項目獨棟寫字樓基本情況

地理位置：北京市海淀區西三旗(中關村科技園關鍵區域)。

建筑規模：園區總建筑規模41萬m²，擬出售5棟高端研發寫字樓，總建筑面積約13.8萬㎡。

擬出售樓棟情況：

配套及設施：

1、交通

緊鄰建材城西路/中路城市主干道，可快速直達北五環，快速接駁首都機場、北京朝陽站。

地鐵8號線育新站、13號線霍營站，園區免費班車循環接駁。

2、花園式辦公

園區生態環境好，花園式辦公，以中央公園為核心，搭配下沉式廣場與地上景觀，精心打造集展示、休憩、交流于一體的室外公園、 綠地廣場將地面的綠色引入地下，營造綠意環抱、鮮氧縈繞的低密度、花園式生態園區環境。

3、硬件設施

標準層高4.2米，凈高2.85米，樓板承重200kg/㎡，超寬柱距(最高12米)，靈活滿足企業多樣化需求。

全玻璃幕墻(Low-E超白玻+陶土板)，融合美學與節能，視野開闊。

雙路供電+110KV變電站，配備EPS應急電源；智能化專網獨立組網，支持樓宇自控、高速通信。

瑞士迅達電梯，VRV空調新風系統，全天候舒適環境。

4、全生態配套

商業服務：3萬㎡“智薈新生活”商業綜合體，涵蓋餐飲、零售、星級酒店。

人才保障：2411套人才公寓，三甲醫院(建設中)、華潤萬象匯等配套齊全。

停車位充足：整個園區配備2800個車位，停車位充足。

項目獨棟寫字樓投資優勢

1、繁華區位，產業集聚

交通便利：短時間可快速直達北五環，地鐵8號線/13號線雙軌接駁，園區免費班車循環運營。

產業集群：周邊聚集銀河航天、曠視科技等頭部企業，形成高精尖生態圈。

2、產業政策扶持

項目享受北京市科委、中關村管委會 “1+5”資金支持政策。符合相關條件的入駐企業可在創新環境營造、重大科技項目、創業孵化培育、新興產業發展、人才聚集培養、金融科技發展、國際交流合作等10個領域申報多維資金支持。

3、難求資產，投資價值潛力與空間凸顯

難求性：海淀區難求的大體量科技園區現房，產權清晰，即刻入駐。

增值潛力：中關村科技園政策紅利+產業集群效應，資產保值增值能力強。

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圖片來源：找項目網