遼寧營口市商鋪轉讓項目，項目商鋪位于遼寧營口市鲅魚圈區，商鋪建筑面積涵蓋34.85-421.65㎡，戶型適配多元商業需求，產權清晰且已完成過戶登記，是布局區域商業市場的潛力型標的。現擬整體打包轉讓，轉讓價格3500萬元（半年有效）。

圖片來源：AI生成

項目商鋪基本情況

待售商鋪均位于遼寧營口市鲅魚圈區，屬于重要商業板塊資產，建筑面積跨度大，可滿足零售、服務、體驗等不同商業業態需求，房屋結構為鋼混，建筑質量堅實，且全部已辦理不動產權證，具體房源信息如下：

項目商鋪所在廣場地處營口市鲅魚圈區青龍山大街中段，是區域內成熟商業載體，周邊覆蓋居民區、辦公集群及交通樞紐，消費人流穩定。廣場內商業氛圍濃厚，已形成集購物、餐飲、休閑于一體的綜合商業生態，本次轉讓商鋪位于廣場重要經營區域，臨街性及內部動線優勢顯著，可直接承接廣場既有消費客群，降低商業運營前期引流成本。

同時，板塊周邊交通便捷，多條公交線路途經，便于消費者抵達；生活及商業配套完善，銀行、超市、酒店等設施環繞，不僅能滿足商鋪日常運營需求，更能進一步擴大消費輻射范圍，無論是自主經營還是出租獲利，均具備良好基礎。

項目商鋪投資優勢

1、產權清晰+價格優勢，低門檻搶占成熟商業資產

本次轉讓的16套商鋪已完成不動產權登記，權利人持有單獨所有權，無共有糾紛、抵押查封等權利瑕疵，過戶流程可快速推進，有效降低交易風險。價格大幅低于市場評估價值，單套商鋪折算價亦處于區域商業房產價格洼地。

當前商業地產市場中，成熟商圈的高價值商鋪往往面臨“高溢價、高競爭”局面，而本項目憑借司法處置后的折價轉讓優勢，為投資者提供了“低成本入場”機會，無論是個人投資者布局商業租賃市場，還是企業拓展線下經營網點，均能以更低資金成本獲取高價值資產，性價比優勢突出。

2、業態適配多元，資產靈活性與收益潛力雙高

本次轉讓的16套商鋪建筑面積跨度從34.85㎡到421.65㎡，層數涵蓋1層及1-2層，可靈活適配不同商業需求：小面積1層商鋪(如34.85㎡、36.08㎡的商鋪)適合開設便利店、奶茶店、美甲店等輕資產業態，運營成本低、回本周期短；中大面積商鋪(如80-200㎡的商鋪)可用于連鎖餐飲、生活超市、教育培訓等；超大面積的商鋪(如421.65㎡的商鋪)更是具備打造品牌旗艦店、沉浸式體驗店或綜合商業空間的潛力。

此外，所在廣場成熟的商業氛圍為商鋪運營提供了穩定保障，無論是自主經營，還是通過出租獲取租金收益，均有廣闊空間。隨著鲅魚圈區城市發展推進，區域人口密度與消費能力逐步提升，核心商圈商鋪的租金水平及資產價值有望進一步上漲，當前入手可提前鎖定資產增值紅利，有機會實現長期穩定的收益回報。

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圖片來源：找項目網