北京西城區(qū)住宅轉(zhuǎn)讓項目，項目住宅位于北京二環(huán)內(nèi)西直門商圈，交通便利。房產(chǎn)所在樓棟為6層板樓中的第4層，屬于黃金樓層，建筑面積60㎡，戶型規(guī)整，采光條件良好。周邊醫(yī)療、商業(yè)、文化設施一應俱全，現(xiàn)對外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價580.28萬元（半年有效）。

圖片來源：AI生成

項目住宅基本情況

1、小區(qū)介紹

小區(qū)建于1995-1998年，是西直門區(qū)域內(nèi)知名的成熟社區(qū)。容積率僅為1.2，綠化率高達31%，在北京中心城區(qū)屬于低密度高品質(zhì)住宅區(qū)。一梯兩戶，最高樓層不超過6層，物業(yè)單獨管理，保安24小時巡邏，門衛(wèi)24小時值班。

2、房屋介紹

房產(chǎn)性質(zhì)：住宅用途房地產(chǎn)。

戶型面積：建筑面積60㎡，兩室一廚一衛(wèi)。

所在樓層：4層(共6層，屬于中間樓層，是住宅樓中的黃金樓層)。

朝向采光：東西向，4層位置適中，采光條件良好，避免低層采光不足和高層日曬過強的問題。

建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量堅固可靠)。

3、周邊配套

商業(yè)配套完善：周邊商業(yè)設施齊全，有凱德MALL(西直門店)、物美超市(新街口店)、新華百貨、新街口百貨等多家購物中心。小區(qū)內(nèi)部及周邊還有華聯(lián)超市、順天府超市等生活便利店，滿足日常購物需求。

醫(yī)療資源豐富：周邊聚集了多家三甲醫(yī)院，包括北京大學人民醫(yī)院、北京積水潭醫(yī)院、北京大學第一醫(yī)院、阜外心血管病醫(yī)院等。

休閑文化資源：附近有官園公園(步行可達)、怡心園、北海公園和后海公園等多個休閑場所，為居民提供豐富的文化娛樂選擇。

項目住宅投資優(yōu)勢

1、區(qū)位優(yōu)勢顯著

本項目位于北京二環(huán)內(nèi)西直門商圈，是北京中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅資源。區(qū)域集中了中央國家機關、大型企事業(yè)單位。臨近金融街、中關村科技園區(qū)等商務區(qū)，兼具居住便利性和通勤效率。

2、成熟完善的生活配套

項目周邊形成了醫(yī)療、商業(yè)、休閑全方位的高品質(zhì)配套體系。醫(yī)療資源方面，小范圍內(nèi)有多家全國知名三甲醫(yī)院;商業(yè)設施方面，大型購物中心、超市百貨一應俱全；休閑文化方面，多個公園和休閑場所步行可達。這種成熟的配套環(huán)境大大提升了居住舒適度和生活便利性，無論是自主居住還是投資出租，都能滿足高品質(zhì)生活需求。相比新興區(qū)域，成熟社區(qū)的配套優(yōu)勢是經(jīng)過時間檢驗的，具有不可替代的價值。

3、居民構(gòu)成與社區(qū)氛圍

小區(qū)是一個央產(chǎn)房社區(qū)，居民構(gòu)成有其獨特特點：

居民素質(zhì)高：小區(qū)居民主要為華能、中海油、中石油、中石化等大型央企的管理層人員，人文素質(zhì)非常高，社區(qū)氛圍融洽和諧。

鄰里關系好：作為單位社區(qū)，鄰里之間多為同事關系，互相熟悉，互幫互助，和睦相處，形成了良好的社區(qū)文化。

社區(qū)活動豐富：社區(qū)活動由居委會統(tǒng)一組織，定期開展各種文化娛樂活動，增強了社區(qū)凝聚力和歸屬感。

這種高素質(zhì)的居民構(gòu)成和良好的社區(qū)氛圍，使得小區(qū)雖然建筑年代較早，但仍然保持了高品質(zhì)的居住環(huán)境和社區(qū)文化，是西直門區(qū)域內(nèi)有名的優(yōu)質(zhì)人文社區(qū)。

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圖片來源：找項目網(wǎng)