青島市北區寧夏路住宅轉讓項目，項目住宅建筑面積約45㎡，低門檻切入青島主城重要區域。現對外轉讓，整套35萬元，單價7700元/㎡（半年有效）。

圖片來源：AI生成

項目住宅基本情況

青島市北區寧夏路住宅轉讓項目，項目住宅位于青島市北區寧夏路成熟板塊，建筑面積約45㎡區間，住宅層高約3.5米，遠超普通住宅標準，具備改造為LOFT結構的潛力，可靈活適配居住、創意辦公、小型工作室或民宿運營等多元場景。

寧夏路沿線處于青島市北區成熟生活板塊，周邊生活配套成熟。100米范圍內，高架橋下集中布局農貿市場、餐飲商鋪等生活設施，生鮮采購、日常餐飲、便民服務等需求可一站式滿足，無需長途奔波。交通方面，項目樓下即為在建地鐵5號線站點，未來通車后將實現與青島主城各區域的快速聯通，同時周邊公交線路密集，日常通勤便捷。

小區院內設有10余個公共停車位，月租金150元，可基本滿足居民停車需求。周邊擁有教育資源，且臨近青島主城重要區域，可便捷享受城市各類公共服務資源。

項目住宅投資優勢

1、低門檻高性價比，資產安全墊充足

當前項目住宅價格已近觸底，入手門檻大幅降低。在區域房價下行周期中，具備明顯的價格安全墊，無論是自住還是投資，都能有效降低成本與風險。

2、多維價值疊加，增值潛力可觀

交通升級方面，在建地鐵5號線站點就在項目樓下，線路通車后不僅能提升日常通勤效率，更將為住宅價值帶來顯著增益。政策紅利上，根據城市規劃動態，該區域未來存在拆遷改造可能性，若政策落地，現有業主有望通過拆遷補償獲得收益。空間利用上，房屋層高約3.5米，可改造為LOFT結構，實際使用面積可增加50%以上，能最大化空間價值，適配多元使用場景，進一步提升資產的綜合價值。

3、租賃市場穩定，投資收益有保障

當前項目所在區域租賃市場需求穩定，同類房源月租金區間為1500元左右，靜態租金回報率遠超銀行理財、國債等傳統理財方式收益。同時，項目采用民水民電收費標準，租賃運營成本較低，租金收益穩定性更強，適合追求長期穩定現金流的投資者，能為投資者帶來持續可觀的收益回報。

4、適配剛需需求，居住實用性強

教育配套上，教育資源覆蓋。生活配套上，100米內的農貿市場、餐飲商鋪等設施，能滿足日常各類生活需求，尤其適合老人、家庭主婦等群體，居住實用性強，能滿足剛需家庭的居住需求。

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圖片來源：找項目網