北京海淀區住宅轉讓項目，項目住宅位于北京海淀上地東里四區，建筑面積為110㎡南北通透電梯板樓房產，小區配套成熟，毗鄰地鐵與萬象匯商圈，是集區位、交通、教育、品質于一體的資產。現對外轉讓，轉讓底價895萬元，單價82,755元/㎡(半年有效)。

圖片來源：AI生成

項目住宅基本情況

1、小區介紹：一個正在“智慧蝶變”的成熟社區

該小區位于北京海淀區上地信息產業基地的核心居住區，始建于上世紀90年代，是伴隨中關村科技園發展而生的標志性成熟社區。小區規模大，共由五十多棟住宅樓組成，涵蓋近三千戶居民，常住人口超萬人。數十年來，小區見證了上地從一片荒地到“中國硅谷”的輝煌歷程，其本身地理位置佳，生活配套齊全，形成了深厚的人文底蘊和良好的居住氛圍。

列入舊改計劃：為全面提升居民生活品質與資產價值，小區已成功列入《海淀區上地街道2024年老舊小區綜合整治項目》名單，已于2024年9月14日正式開工，并計劃于2025年11月全面完工。當前，外立面改造已初見成效。本次改造是一次投入巨大、內容全面的綜合性更新，本次舊改絕非表面工程，而是從樓內管線(上下水)到樓外立面(門窗、保溫)，從地面道路到天上線纜(架空線入地)，從安全安防(門禁)到環境綠化的全方位、系統性更新。改造后的小區整體品質將媲美新建商品房社區。

2、項目詳情

房屋戶型：兩室一廳兩衛。

建筑面積：110㎡(戶型方正，得房率高)。

所在樓層：3層(屬黃金中層)。

轉讓底價：895萬元。

參考單價：82,755元/㎡。

圖片來源：項目方

3、周邊配套

交通配套：距離地鐵13號線上地站約500米，步行即可到達。此外，周邊多條公交線路(如447路、432路、快速直達專線等)縱橫交錯，可快速抵達西二旗、五道口、中關村及市中心。

商業配套：周邊商業氛圍濃厚，步行可達北京華聯BHG Mall、萬象匯等大型綜合商業體，集購物、餐飲、娛樂、親子于一體。小區底商豐富，菜市場、超市、銀行、藥店一應俱全，滿足日常所有需求。

教育配套：坐享海淀教育資源圈，周邊有上地實驗小學、上地實驗學校等學校，教育氛圍濃厚(注：具體入學政策以當年海淀區教委規定為準)。

產業與休閑配套：背靠上地信息產業基地，匯聚了百度、網易、聯想、快手等無數國內外知名高科技企業，形成了高密度、高凈值的人才聚集地。周邊公園綠地環繞，如上地公園、樹村郊野公園等，為居民提供了休閑健身的好去處。

項目住宅投資優勢

1、繁華地理位置與成熟生活配套

項目住宅坐落于北京海淀區上地東里片區，地處北京科技創新核心區域。周邊生活配套設施完善，步行可達地鐵13號線上地站，毗鄰華聯上地購物中心、上地萬象匯等商業綜合體，日常生活購物便利。同時，項目周邊教育資源豐富，教育氛圍濃厚。

2、脫胎換骨式的全方位改造

小區已納入2024年海淀區老舊小區綜合整治計劃，目前改造工程正在有序推進，預計2025年11月即告完工。本次舊改絕非表面工程，而是從樓內管線(上下水)到樓外立面(門窗、保溫)，從地面道路到天上線纜(架空線入地)，從安全安防(門禁)到環境綠化的全方位、系統性更新，改造后將顯著提升小區整體品質和居住舒適度。

3、產業集聚與租賃需求

項目位于上地信息產業基地，周邊集聚了眾多知名高科技企業，形成了高素質人才聚集效應。該區域租賃市場需求持續旺盛，房產保值性和流動性具有較好保障。

4、戶型合理居住舒適

房屋位于中層黃金樓層，建筑面積110㎡，南北通透戶型設計，空間布局合理，得房率較高，居住舒適性具備明顯優勢。作為板樓設計，采光通風條件良好。

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圖片來源：找項目網