本項目位于北京城市副中心成熟居住區，為潞苑板塊多層住宅，建筑面積約99.46㎡。社區坐擁高綠化園林與標準化健身場地，外部覆蓋全業態商業配套。周邊輻射三甲醫院資源，兼具宜居屬性與長效投資價值。現對外出售，轉讓底價192.32萬元(半年有效)。

圖片來源：AI生成

項目住宅基本情況

1、小區概況

基礎信息：1990年代建成的低密商品房社區，47棟多層板樓封閉管理，總戶數約3800戶。

居住體驗：一梯兩戶設計，100米以上超寬樓間距，80%以上戶型南北通透;集中供暖+民水民電，物業費僅0.8元/㎡/月。

改造升級：納入市級舊改工程(2024-2026)，政府投資近億元推進節能改造、平改坡及無障礙設施建設。

2、項目住宅

99.46㎡正規住宅，產權清晰無糾紛，現狀空置可即時交易。

3、周邊配套

商業配套：

社區周邊商業生態完善，步行范圍內覆蓋便民生活超市，滿足生鮮日用品采購需求;大型商業綜合體提供零售、餐飲、娛樂一站式服務;多元餐飲聚集區則匯集各地風味，便捷解決日常用餐。

醫療資源：

三甲醫院分院提供全科及急診服務，應對突發醫療需求;社區診所支持基礎診療與健康管理，連鎖藥房保障24小時便捷購藥，形成分級診療網絡。

項目住宅投資優勢

1、立體交通網絡優勢

小區交通體系完善，多條公交線路經過，可輕松接駁地鐵站，為居民出行提供了多種選擇。此外，自駕出行也很便捷，可快速連接城市主干道，滿足居民日常通勤及出行需求。建設中的地鐵站步行可達，通車后出行更為便捷，進一步升值潛力明確。

2、舊改重塑社區品質

政府近億投資聚焦三大升級：

基礎再造：更換老化管網、加裝樓體保溫層，根治滲漏隱患。

空間煥新：增設無障礙設施與健身區，翻新道路及綠化系統。

服務升級：引入社會資本提供平改坡、節能窗等定制化改造。

改造后定位：從老舊社區蛻變為現代化宜居小區，品質直指新建住宅。

3、配套優勢

生活便利性：低成本物業疊加“5分鐘生活圈”(超市/菜市/診所步行可達)。

低密生態價值：容積率1.8(區域新房>2.5)、48%高綠化率，形成天然氧吧環境。

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圖片來源：找項目網