北京石景山獨棟寫字樓轉讓項目，項目獨棟寫字樓地處長安街西延線與永定河綠色生態走廊交匯處。項目由1棟超甲寫字樓與3座花園企業獨棟組成，1#超甲辦公樓由A/B兩座組成，整體建筑面積約58000㎡，3座花園企業獨棟建筑面積分別約3100㎡、3500㎡及2100㎡，賦予企業私密且可定制的辦公空間。1#超甲辦公樓可分層銷售，3座花園企業獨棟辦公樓整棟銷售，項目銷售價格預計在3.5-3.8萬元/平米(半年有效)。

圖片來源：AI生成

項目寫字樓基本情況

北京石景山獨棟寫字樓轉讓項目，項目獨棟寫字樓地處長安街西延線與永定河綠色生態走廊交匯處。項目所屬的園區占地7.8平方公里，擁有“冬奧會、服貿會、科幻大會”三張金名片，是傳統工業綠色轉型升級示范區、京西高端產業創新高地與后工業文化體育創意基地。

項目由1棟超甲寫字樓與3座花園企業獨棟組成，總用地面積約19510.85㎡，地上建筑面積約66370㎡，其中辦公面積約64170㎡，商業面積約2200㎡，融匯工作、休閑、購物、運動等多元場景，煥新商務辦公體驗。1#超甲辦公樓為L型結構塔樓，由A/B兩座組成，整體建筑面積約58000㎡，標準層建筑面積約5300㎡，共12層，可根據需求自由分隔組合；3座花園企業獨棟建筑面積分別約3100㎡、共4層；3500㎡、共3層；2100㎡、共3層，賦予企業私密且可定制的辦公空間。

超甲寫字樓標準層層高3-12層約4.5m，獨棟項目坡屋頂層約4.5-9m，其他樓層約5.5m，遠超市面多數辦公產品，空間利用率高且采光充足。可分割組合的辦公空間與企業獨棟專屬標識權、定制化功能布局，滿足不同規模企業的總部辦公需求。項目地下車庫一共配備停車位530余個，車位配比充足。

項目以綠色建筑設計三星認證為標準，將工業建筑厚重底蘊與現代設計靈感相融，打造綠色、高效、靈動的商務新范式。

項目寫字樓配套

(一)立體交通網絡

項目臨近11號線北辛安站，11號線二期工程通車后可直達北京西站、麗澤商務區、北京南站等重點區域，目前半小時內可快速通達北京核心區與火車站。周邊坐擁1條長安街西延長線、2條快速路(阜石路、蓮石路)及5條地鐵線(1號線、6號線、S1號線、11號線、R1線規劃中)，輔以市政公交與園區班車，構建立體化通達體系，脈動八方商務往來。

(二)全維生活商業

商業配套涵蓋地上集中式商業與地下慢行商街，1號樓地下專設員工食堂，滿足日常就餐需求。周邊匯聚多個高端商務酒店，如洲際智選假日酒店、紅樓賓館等；100多家品質餐飲，包括香啤坊、聚寶源、星巴克、皮爺咖啡等知名品牌，以及30多個休閑零售空間，形成精致高效的生活主場。

(三)文化生態資源

項目緊鄰首鋼工業遺址公園，周邊環繞石景山、群明湖、秀池等自然景觀，與空中步道、首鋼滑雪大跳臺等工業遺存及冬奧地標相映成趣，構筑 “山、水、冬奧、工業遺存” 相間的生態綠境。同時擁享多個文化科技場景，如睿國際創憶館、咪咕數智競技科技中心；周邊多家會議會展及運動場館，包括首鋼國際會展中心、國家冬訓中心、冰球館、首鋼滑雪大跳臺等，國際會議頻繁舉辦，文化與商務氛圍濃厚。

(四)辦公專屬配置

超甲寫字樓配備約9m精裝朗闊大堂、8大挑空中庭及約380㎡空中花園，為商務會晤、團隊休憩提供多元空間；12部客梯保障充沛運力，搭配人臉識別、刷卡、二維碼等多重認證系統，提升通行效率。建筑采用風機盤管空調系統與智慧新風系統，幕墻配備隱藏式開啟扇，兼顧舒適體驗與節能需求。地下車庫配備530余個停車位，車位配比充足，滿足企業日常出行與訪客泊車需求。

項目寫字樓投資優勢

(一)核心難尋價值凸顯

項目占據園區核心區位，依托所在產業園70%以上的科技企業集聚效應，涵蓋咪咕文化、探月中心等龍頭企業，可快速融入科幻、互聯網3.0、人工智能、航空航天等高精尖產業生態，共享產業資源與創新動能。

(二)區位發展潛力大

項目緊鄰首鋼國際會展中心，所在區域為中國服務貿易交易會永久會址，正打造首鋼國際會展小鎮。依托北京市委市政府 “兩園一河”(首鋼園、園博園、永定河)重大開發規劃，十五五期間園區消費活力與景觀營造將大幅提升，區位價值持續攀升。

(三)全維配套賦能商務

TOD模式下地下商街直連地鐵，地上商業與住宅配套形成完善生活圈，樓內可接入燃氣滿足企業獨立食堂需求，多元配套解決辦公與生活后顧之憂。周邊會展場館、文化地標與生態資源聯動，既助力企業形象展示，又為員工提供富氧辦公與休閑空間。

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圖片來源：找項目網