LPR下降后，各家銀行的房貸利率是否及時(shí)作出了調(diào)整?在LPR持續(xù)下行的背景下，提前還房貸對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)好的選擇嗎?提前還款是否會(huì)收取違約金?針對(duì)以上問題，近日，《金融時(shí)報(bào)》記者走訪了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查，并采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)專家。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的背景下，各地在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，因城施策穩(wěn)樓市措施正在持續(xù)發(fā)力。一方面，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，提振購(gòu)房者信心，激活住房消費(fèi)市場(chǎng);另一方面，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”，穩(wěn)妥有序化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

2022年8月19日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

2022年6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

近期，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策仍在陸續(xù)落地，房企融資環(huán)境持續(xù)改善。從知情人士處獲悉，2022年以來(lái)，已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。

為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

下調(diào)房貸利率、安排延期還款、縮短放款時(shí)限……近幾個(gè)月來(lái)，金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持不斷，助力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提高對(duì)重點(diǎn)地區(qū)和受困人群的金融服務(wù)質(zhì)效。

今年以來(lái)，穩(wěn)樓市政策密集落地。中央及有關(guān)部門多措并舉，一方面，助力防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落;另一方面，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時(shí)，地方政府“因城施策”力度加大，出臺(tái)了包括放松限購(gòu)、限售在內(nèi)的多項(xiàng)措施。

2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度不高，尤其是二手房降溫明顯。今年1月，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，2月是否能延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)備受關(guān)注。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從2月數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否回暖仍待觀察。目前市場(chǎng)的壓力不在于一二線城市，需要警惕三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫。